سرانجام؛ سقوط قیمت خانه پس از سالها جهش بیسابق
در دوران همهگیری، قیمت خانهها در کانادا بهشدت افزایش یافت. در مارچ ۲۰۲۲، خانهای در ویتبی، انتاریو با قیمت ۲.۳۳ میلیون دلار فروخته شد که بیش از ۱ میلیون دلار بالاتر از قیمت تعیینشده بود و تنها شش روز در بازار بود. میانگین قیمت خانه در کشور از حدود ۵۲۰ هزار دلار در مارچ ۲۰۲۰ به نزدیک ۸۰۰ هزار دلار در ۲۰۲۲ رسید. بسیاری از کاناداییها وارد بازار شدند و عدهای از سرمایهگذاری خود سود بردند.
از آن زمان، بازار افت کرده است. میانگین قیمت خانه اکنون حدود ۶۹۰ هزار دلار است که تقریباً ۲۰ درصد کمتر از اوج است. خانهای در نیاگارا فالز در ژانویه با ۷۷۵ هزار دلار فروخته شد، در حالی که سال ۲۰۲۲ به قیمت ۱.۳۵ میلیون دلار فروش رفت و خانهای در ونکوور با ۲.۷ میلیون دلار فروخته شد در حالی که ۳.۷۸۸ میلیون دلار قیمتگذاری شده بود. اصلاح بازار از بهار ۲۰۲۲ پس از افزایش نرخ بهره بانک کانادا آغاز شد. خانهها همچنان گران هستند، بهویژه خانههای دیتچد و سمی-دیتچد، که باعث تردید برخی خریداران شده است.
قیمتها در تورنتو ممکن است به زودی زیر ۱ میلیون دلار کاهش یابد و در انتاریو به کمترین میزان پنج ساله برسد. کاهش مشابهی در بریتیش کلمبیا، بهویژه ونکوور مشاهده میشود. قیمتهای پایینتر خریداران را جذب میکنند؛ برای مثال، یک زوج اخیراً پس از سالها پسانداز، اولین کاندوی خود را در تورنتو با ۷۴۰ هزار دلار خرید.
دلایل اصلی شامل کاهش تقاضا و عدم اطمینان اقتصادی است. افزایش هزینههای زندگی، نااطمینانی شغلی و تأثیر جنگ تجاری، اعتماد خریداران را کاهش میدهد. در ژانویه تنها حدود ۳ هزار خانه در تورنتو فروخته شد که ۲۰ درصد کمتر از سال قبل بود. عرضه بیش از حد نیز فشار را افزایش میدهد: تورنتو حدود ۱۸ هزار ملک فعال دارد و عرضه بیش از حد کاندوها و فروش املاک غیرسودآور توسط سرمایهگذاران بر این مسئله افزوده است.
در مقابل، استانهای غربی و آتلانتیک با کمبود خانه و افزایش جمعیت روبهرو هستند. برای مثال، موجودی خانه در سنت جان بسیار پایین است و تقاضا بالاست، به طوری که برخی خانهها بیش از قیمت تعیینشده فروخته میشوند.
در آینده، انتظار میرود قیمتها در انتاریو کاهش یابند و سپس تثبیت شوند و رشد اندکی در ۲۰۲۷ پیشبینی میشود. بازار بریتیش کلمبیا کمی بهتر عمل خواهد کرد، اما تقاضای ضعیف رشد قیمتها را محدود میکند. بازار مسکن به تدریج قابل دسترستر میشود، اما بازیابی آن زمان خواهد برد.
