بحران مسکن کانادا؛ برای نجات بازار باید ساختوساز دو برابر شود!
کانادا شاید در ماههای اخیر شاهد کاهش فشار تقاضا در بازار مسکن بوده باشد، اما مشکل اصلی هنوز سر جای خود است: خانه به اندازه کافی ساخته نمیشود. گزارش جدید شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) هشدار میدهد اگر روند فعلی ادامه پیدا کند، کشور تا سال ۲۰۳۶ با کمبود حدود ۲.۴ میلیون واحد مسکونی روبهرو خواهد شد.
بر اساس گزارش CMHC، کانادا برای بازگرداندن مقرون بصرفگی مسکن به سطح هدفگذاریشده، باید طی یک دهه آینده سرعت ساختوساز را تقریباً دو برابر کند. برآوردها نشان میدهد کشور به ساخت سالانه حدود ۴۱۷ هزار تا ۴۶۹ هزار واحد مسکونی نیاز دارد؛ در حالی که با روند فعلی، تعداد واحدهای ساختهشده سالانه تنها حدود ۲۳۱ هزار واحد خواهد بود.
نگرانکنندهتر اینکه ساختوساز در سال جاری نیز کندتر شده است. طبق گزارش Money.ca، آغاز ساخت واحدهای مسکونی در کانادا حدود ۴ درصد کاهش یافته است. به این ترتیب، حتی اگر تقاضا در کوتاهمدت آرامتر شود، کاهش ساختوساز میتواند مشکل عرضه را در سالهای آینده شدیدتر کند.
این وضعیت بهویژه برای بازارهای بزرگ شهری اهمیت دارد. هزینه بالای ساخت، کمبود نیروی کار، هزینههای تأمین مالی و روند طولانی صدور مجوزها از جمله عواملی هستند که توان صنعت ساختمان برای افزایش سریع تولید مسکن را محدود کردهاند. یک گزارش C.D. Howe نیز بر کمبود نیروی کار، بهرهوری پایین ساختوساز و کندی فرآیند صدور مجوزها بهعنوان موانع افزایش عرضه تأکید کرده است.
در واقع، آرامتر شدن بازار مسکن لزوماً به معنای حل بحران نیست. اگر عرضه جدید به اندازه کافی افزایش پیدا نکند، هرگونه بازگشت تقاضا میتواند دوباره فشار بر قیمتها و اجارهبها را افزایش دهد.
کانادا برای حل ریشهای بحران مسکن، تنها به کاهش قیمت یا کاهش نرخ بهره نیاز ندارد؛ خانه بیشتری باید ساخته شود. اگر فاصله میان تعداد خانههای موردنیاز و میزان ساختوساز فعلی پر نشود، کمبود مسکن میتواند برای سالها یکی از مهمترین چالشهای اقتصادی و اجتماعی کشور باقی بماند.
