خانه نخرید، ثروتمند شوید؟ راز موفقیت مالی مستأجران کانادا فاش شد
سال‌ها این باور در کانادا و بسیاری از کشورهای دیگر وجود داشت که خرید خانه بهترین راه برای ثروتمند شدن است و اجاره‌نشینی تنها به هدر دادن پول منجر می‌شود. اما یک پژوهش جدید از شرکت مدیریت ثروت PWL Capital نشان می‌دهد که این تصور همیشه درست نیست و در برخی شهرها، مستأجران حتی توانسته‌اند از مالکان خانه ثروتمندتر شوند.
این مطالعه عملکرد مالی مستأجران و مالکان را در ۱۲ شهر بزرگ کانادا بین سال‌های ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۴ مقایسه کرده است. پژوهشگران بررسی کردند اگر یک مستأجر تفاوت میان هزینه اجاره و هزینه واقعی مالکیت خانه را هر ماه سرمایه‌گذاری کند، در پایان دوره چه میزان ثروت خواهد داشت.
در سطح ملی، رقابت میان مستأجران و مالکان تقریباً برابر است. نسبت متوسط ثروت مستأجران به مالکان ۰.۹۹ بود؛ یعنی اختلافی ناچیز که عملاً نتیجه را به تساوی می‌رساند. اما پشت این میانگین، تفاوت‌های قابل‌توجهی میان شهرها وجود دارد.
در مونترال، جایی که اجاره‌بها برای سال‌ها نسبت به قیمت خانه پایین‌تر بوده، مستأجرانی که سرمایه‌گذاری منظم انجام داده‌اند در پایان دوره ۴۸ درصد ثروت بیشتری نسبت به مالکان داشته‌اند. در تورنتو نیز مستأجران سرمایه‌گذار حدود ۳۷ درصد جلوتر از خریداران خانه قرار گرفتند. در مقابل، بازار ونکوور داستان متفاوتی داشت و مالکان کاندوها حدود ۲۹ درصد ثروت بیشتری نسبت به مستأجران به دست آوردند.
دلیل افزایش تعداد مستأجران تا حد زیادی به بحران توان مالی بازمی‌گردد. بین سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱ ارزش متوسط خانه‌های کانادا نزدیک به ۴۰ درصد افزایش یافت، در حالی که درآمد خانوارها تنها ۱۸ درصد رشد کرد. این شکاف باعث شده بسیاری از جوانان و خانواده‌ها خرید خانه را دور از دسترس ببینند و به اجاره‌نشینی روی بیاورند.
اما یک نکته کلیدی وجود دارد: موفقیت مالی مستأجران تنها زمانی اتفاق می‌افتد که آنها واقعاً پول صرفه‌جویی‌شده را سرمایه‌گذاری کنند. اگر این انضباط مالی کاهش یابد، مزیت اجاره‌نشینی از بین می‌رود.
برنده واقعی بازی ثروت کسی نیست که حتماً خانه بخرد یا اجاره کند؛ بلکه کسی است که به‌طور منظم پس‌انداز و سرمایه‌گذاری کند. برای برخی کانادایی‌ها، وام مسکن نقش یک «پس‌انداز اجباری» را ایفا می‌کند. اما برای افرادی که توانایی سرمایه‌گذاری منظم دارند، داده‌ها نشان می‌دهد رویای مالکیت خانه دیگر تنها مسیر رسیدن به ثروت نیست و اجاره‌نشینی نیز می‌تواند به همان اندازه موفقیت مالی به همراه داشته باشد.
