خانه بخریم یا اجاره کنیم؟ محاسبه‌ای که می‌تواند سرنوشت مالی شما را تغییر دهد

خرید خانه برای بسیاری از کانادایی‌ها یکی از مهم‌ترین اهداف مالی زندگی محسوب می‌شود، اما کارشناسان هشدار می‌دهند که تصمیم میان خرید و اجاره بسیار پیچیده‌تر از مقایسه مبلغ وام مسکن با اجاره ماهانه است. به گفته متخصصان مالی، پاسخ این پرسش که «خرید بهتر است یا اجاره؟» به درآمد، اهداف مالی، مدت اقامت و حتی فرصت‌های سرمایه‌گذاری هر فرد بستگی دارد.
نخستین گام، بررسی توان واقعی مالی است. دریافت پیش‌تاییدیه وام به این معنا نیست که شما باید حداکثر مبلغ مورد تایید بانک را خرج کنید. کارشناسان توصیه می‌کنند ابتدا مشخص کنید چه میزان هزینه مسکن را می‌توانید بدون آسیب زدن به پس‌انداز، بازنشستگی و سایر اهداف مالی خود پرداخت کنید.
بسیاری از خریداران فقط به پیش‌پرداخت توجه می‌کنند، در حالی که هزینه‌های پنهان دیگری نیز وجود دارد؛ از جمله مالیات انتقال ملک، هزینه‌های حقوقی، بیمه، بازرسی ساختمان، هزینه جابه‌جایی و نگهداری سالانه ملک. همچنین صاحبان خانه باید مالیات ملک، بیمه، قبوض خدماتی و هزینه‌های تعمیر و نگهداری را نیز در نظر بگیرند.
یکی دیگر از نکات مهم اینکه پولی که برای پیش‌پرداخت خانه استفاده می‌شود دیگر در بازار سرمایه‌گذاری حضور ندارد. برای مثال، ۶۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری‌شده با بازده سالانه ۵ درصد می‌تواند طی ۱۰ سال به حدود ۹۸ هزار دلار برسد. بنابراین خریداران باید بررسی کنند که آیا رشد احتمالی ارزش خانه، از سودی که می‌توانستند از سرمایه‌گذاری به دست آورند بیشتر خواهد بود یا خیر.
مدت زمانی که فرد قصد دارد در خانه بماند نیز اهمیت زیادی دارد. خرید و فروش ملک با هزینه‌های قابل توجهی همراه است و اگر مالک مجبور شود زودتر از انتظار خانه را بفروشد، ممکن است سود حاصل از افزایش ارزش ملک نتواند این هزینه‌ها را جبران کند.
در نهایت، کارشناسان می‌گویند برنده قطعی در نبرد «خرید یا اجاره» وجود ندارد. تصمیم درست زمانی گرفته می‌شود که تمام هزینه‌های خرید، هزینه‌های فروش، توان مالی، اهداف بلندمدت و فرصت‌های سرمایه‌گذاری به دقت محاسبه شوند. برای برخی افراد، مالکیت خانه بهترین راه برای ساخت ثروت است؛ اما برای برخی دیگر، اجاره‌نشینی و سرمایه‌گذاری پول مازاد می‌تواند انتخاب هوشمندانه‌تری باشد.