هشدار: حذف مالیات GST برای خریداران خانه اولی باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود!
بانک Desjardins هشدار می‌دهد که طرح دولت فدرال کانادا برای حذف مالیات بر کالا و خدمات (GST) از خرید خانه‌های نوساز برای خریداران خانه اولی، ممکن است در عوض باعث افزایش قیمت‌ها شود. این سیاست قرار است از اول جولای اجرایی شود و هدف آن کاهش هزینه‌های اولیه برای خریداران خانه‌های نوساز تا سقف 1.5 میلیون دلار است.
در گزارش جدید آمده است که این سیاست اگرچه ممکن است در کوتاه‌مدت به کاهش پرداخت‌های ماهانه وام مسکن کمک کند، اما احتمال دارد سازندگان خانه‌های نوساز از این فرصت برای افزایش قیمت خانه‌ها استفاده کنند. افزایش قدرت خرید خریداران، بدون افزایش عرضه، انگیزه‌ای برای سازندگان ایجاد می‌کند تا قیمت‌ها را بالا ببرند.
از دیگر نگرانی‌ها، جهش کوتاه‌مدت در خرید خانه‌ها به دلیل ترس از افزایش قیمت‌هاست؛ امری که ممکن است در ادامه به رکود در بازار منجر شود. Desjardins همچنین هشدار می‌دهد که افزایش ناگهانی تقاضا می‌تواند هزینه‌های ساخت، از جمله دستمزد و مصالح، را افزایش دهد و بخشی از منافع مالی این طرح را، به ویژه در تورنتو و ونکوور، خنثی کند.
به گفته پل اسمِتَنین، رئیس مرکز تحلیل اقتصادی کانادا، بحران مسکن کشور ریشه در کمبود عرضه دارد و حذف GST به تنهایی راه‌حل نیست. او تأکید می‌کند که سه سطح دولت باید برای رفع کمبود زیرساخت‌هایی مانند آب، برق و فاضلاب در مناطقی که پتانسیل ساخت‌وساز دارند، با یکدیگر همکاری کنند.
با این حال، اسمِتَنین از تلاش دولت فدرال برای کاهش بار مالیاتی بر مسکن حمایت می‌کند و یادآور می‌شود که در حال حاضر مالیات‌ها حدود 36 درصد از هزینه ساخت یک خانه یک میلیون‌دلاری را تشکیل می‌دهند.
طبق برآوردهای این بانک، حدود 85 درصد خانه‌های نوساز در سراسر کشور مشمول تخفیف کامل GST خواهند شد. در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، این میزان به ترتیب 92 و 75 درصد است. با این حال، ارزیابی اداره بودجه پارلمان نشان می‌دهد که اجرای این سیاست در پنج سال آینده حدود 2 میلیارد دلار به بدهی دولت فدرال اضافه خواهد کرد.
بانک Desjardins پیشنهاد می‌کند که دولت برای جلوگیری از داغ شدن بیش‌ازحد بازار، این سیاست را با اقداماتی مانند تسهیل روند صدور مجوز ساخت، سرمایه‌گذاری در روش‌های نوین ساخت‌وساز، رفع کمبود نیروی کار ماهر و اصلاح قوانین منطقه‌بندی همراه کند.
دولت لیبرال همچنین وعده داده‌اند با ساده‌سازی مقررات ملی ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در ساخت‌وسازهای پیش‌ساخته، بازار مسکن را مقرون‌به‌صرفه‌تر کنند.
