رویای برباد رفته خانهدار شدن کاناداییها؛ سقوط ۲۰ درصدی قیمتها هم معجزه نکرد!
با وجود اینکه بازار مسکن کانادا یکی از بزرگترین اصلاحات قیمتی چند دهه اخیر را تجربه کرده و قیمت خانهها از اوج سال ۲۰۲۲ بهطور میانگین حدود ۲۰ درصد کاهش یافته است، بسیاری از کاناداییها هنوز توان خرید خانه ندارند. این موضوع بهویژه برای جوانانی که امیدوارند نخستین خانه خود را خریداری کنند، همچنان یک چالش بزرگ محسوب میشود.
بر اساس تحلیلی از بلومبرگ، کاهش قیمتها نهتنها بحران دسترسی به مسکن را حل نکرده، بلکه نشان داده است که مشکل اصلی بسیار عمیقتر از یک افت موقتی در بازار است. طی سالهای گذشته، قیمت خانهها آنقدر از سطح درآمد خانوارها فاصله گرفته که حتی یک کاهش چشمگیر نیز نتوانسته خرید مسکن را برای بسیاری از خانوادههای طبقه متوسط امکانپذیر کند.
نظرسنجی موسسه نانوس نشان میدهد ۵۵ درصد کاناداییها معتقدند قیمت خانهها باید بیش از این کاهش پیدا کند. در میان افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله، این رقم به ۶۹ درصد میرسد. جالب اینکه حتی بسیاری از مالکان فعلی خانه نیز از کاهش بیشتر قیمتها حمایت میکنند و آن را به نفع آینده بازار مسکن میدانند.
اقتصاددانان میگویند افت اخیر در واقع بخش بزرگی از افزایشهای بیسابقه دوران همهگیری کرونا را خنثی کرده است. «رابرت هوگ»، اقتصاددان ارشد بانک RBC، معتقد است که در بسیاری از مناطق، قیمتها تنها به سطوح پیش از همهگیری بازگشتهاند؛ در حالی که بحران مقرون بصرفگی یا توان خرید مسکن حتی قبل از کووید-۱۹ نیز وجود داشت.
مایک موفات، بنیانگذار طرح Missing Middle در دانشگاه اتاوا، میگوید بازار مسکن کانادا بهطور کامل از واقعیت درآمد خانوارها جدا شده است. به گفته او، حتی کاهش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمتها نیز برای بسیاری از خانوادههای متوسط کافی نیست و خرید خانه بدون کمک مالی خانواده یا درآمدی بسیار بالا همچنان دستنیافتنی باقی مانده است.
وضعیت در شهرهای بزرگ وخیمتر است. در ونکوور، خانوارها باید حدود ۸۸ درصد درآمد خود را صرف هزینههای مالکیت خانه کنند و این رقم در تورنتو حدود ۶۳ درصد است. علاوه بر این، نرخهای بالای وام مسکن، نیاز به پیشپرداختهای سنگین و نگرانی از کاهش بیشتر قیمتها باعث شده بسیاری از خریداران بالقوه از ورود به بازار خودداری کنند.
