چه زمانی میتوانید برای کاهش مالیات ملک خود در کانادا اقدام کنید؟
خرید و مالکیت خانه فقط به پرداخت وام مسکن محدود نمیشود؛ هزینههایی مانند تعمیر سقف، بیمه خانه و مالیات بر ملک نیز بخش قابلتوجهی از مخارج سالانه را تشکیل میدهند. با این حال، کارشناسان میگویند در برخی شرایط میتوان مالیات ملک را کاهش داد یا حتی بخشی از مبالغ پرداختشده را پس گرفت.
ریموند ویلیامز، نایبرئیس شعبه انتاریوی انجمن مالیات بر املاک کانادا، توصیه میکند صاحبان خانه بهطور دورهای اطلاعات مربوط به ملک خود را بررسی کنند. اشتباه در مساحت زمین یا ساختمان، ثبت نادرست مشخصات ملک یا افزایش غیرمنتظره مالیات میتواند نشانهای باشد که ارزشگذاری ملک نیاز به بررسی دارد.
در انتاریو، ارزشگذاری مجدد گسترده املاک از سال ۲۰۱۶ متوقف شده است. با این حال، تغییراتی مانند ساخت زیرزمین، اضافهکردن استخر یا انجام برخی پروژههای ساختمانی که نیازمند مجوز هستند، میتواند باعث بهروزرسانی ارزیابی ملک توسط سازمان ارزیابی املاک و مستغلات شهرداری انتاریو (MPAC) شود.
صاحبان خانه میتوانند هر سال نسبت به ارزیابی ملک خود اعتراض کنند. یکی از دلایل اعتراض، اطلاعات نادرست است؛ برای مثال، اگر خانه ۱٬۵۰۰ فوت مربع باشد اما در پرونده ۲٬۰۰۰ فوت مربع ثبت شده باشد.
دلیل دیگر، ارزشگذاری ناعادلانه است. در این حالت، مالک میتواند قیمت و مالیات ملک خود را با خانههای مشابه در همان منطقه مقایسه کند و نشان دهد که ملکش بیش از حد ارزشگذاری شده است.
کارشناسان تأکید میکنند صرفاً بالا بودن مالیات دلیل کافی برای اعتراض نیست و باید مدارک و شواهد ارائه شود. میزان صرفهجویی نیز به شرایط پرونده بستگی دارد؛ در برخی موارد ممکن است بازپرداخت به حدود ۲۰ درصد برسد، در حالی که یک خطای جزئی شاید تنها چند صد دلار صرفهجویی ایجاد کند.
