خانهها ارزانتر شدند، اما خریدشان سختتر ؛ رؤیای خانهدار شدن کاناداییها دورتر از همیشه!
گزارش تازهای درباره بازار مسکن کانادا نشان میدهد که کاهش قیمت خانهها لزوماً به معنای افزایش قدرت خرید نیست. در حالی که بسیاری انتظار داشتند افت قیمت املاک پس از سالها جهش بیسابقه، راه را برای خانهدار شدن خانوادهها هموار کند، افزایش نرخهای وام مسکن عملاً این مزیت را از بین برده و شرایط را برای خریداران دشوار نگه داشته است.
بر اساس دادههای جدید، قیمت خانه در بسیاری از مناطق کانادا همچنان روند نزولی دارد. شاخص قیمت مسکن ترانت-نشنال بانک در ماه جون برای هفتمین ماه متوالی کاهش یافت و قیمتها در سطح ملی نسبت به سال قبل پایینتر هستند. با این حال، هزینه تأمین مالی خرید خانه همچنان بسیار بالاست و همین موضوع باعث شده کاهش قیمتها تأثیر چندانی بر توان خرید مردم نداشته باشد.
کارشناسان میگویند مشکل اصلی این است که خریداران امروز باید وامهایی با نرخ بهره بسیار بالاتر از سالهای دوران همهگیری دریافت کنند. حتی اگر قیمت یک خانه دهها هزار دلار کمتر از چند سال پیش باشد، پرداخت ماهانه وام میتواند همچنان سنگینتر از گذشته باشد. در نتیجه بسیاری از خانوادهها، بهویژه خریداران نخستین خانه، همچنان از بازار کنار ماندهاند.
اگرچه فعالیت بازار نسبت به ماههای قبل اندکی افزایش یافته و فروش خانهها برای چند ماه متوالی رشد محدودی را تجربه کرده است، اقتصاددانان هشدار میدهند که این روند بیشتر نشانه خروج بازار از رکود عمیق است تا آغاز یک رونق جدید. حجم معاملات هنوز فاصله زیادی با میانگین تاریخی دارد و تقاضا همچنان ضعیف ارزیابی میشود.
تحلیلگران همچنین معتقدند هرگونه بهبود قیمت در آینده احتمالاً آهسته و نامتوازن خواهد بود. برخی شهرها ممکن است رشد محدود را تجربه کنند، اما فشار ناشی از هزینههای بالای وام و مشکلات اقتصادی اجازه بازگشت سریع بازار به شرایط پررونق گذشته را نمیدهد.
در نهایت، گزارش یادشده تصویری متناقض از بازار مسکن کانادا ارائه میدهد: خانهها نسبت به اوج قیمتهای سالهای گذشته ارزانتر شدهاند، اما هزینه وام گرفتن آنقدر بالا رفته که بسیاری از مردم همچنان توان خرید ندارند. به همین دلیل، رؤیای خانهدار شدن برای شمار زیادی از کاناداییها هنوز دستنیافتنی باقی مانده است.
