مقصر واقعی گرانی مسکن در کانادا خارجیها نبودند، خودِ سیستم بود!
با وجود امیدهای اولیه، ممنوعیت خرید مسکن توسط خریداران خارجی در کانادا نتوانست بازار را آرام کند. دلیل اصلی آن این است که خریداران خارجی تنها بخش کوچکی از معاملات را تشکیل میدادند و مشکل واقعی در عوامل ساختاری عمیقتر ریشه دارد. در حالی که قیمتها همچنان بالاست، اکنون روشن شده است که افزایش بهای مسکن ناشی از کمبود عرضه، رشد سریع جمعیت، هزینههای سنگین ساختوساز و سیاستهای محلی محدودکننده است؛ نه سرمایهگذاران خارجی.
در بزرگترین شهرهای کانادا، بحران کمبود مسکن سال به سال شدیدتر میشود. فرایندهای طولانی صدور مجوز، مخالفت محلی با افزایش تراکم، و کمبود زمین باعث شده ساختوساز همواره از تقاضا عقب بماند. افزایش بیسابقه مهاجرت نیز فشار بر بازار را تشدید کرده است. جمعیت جدید عمدتاً وارد شهرهای بزرگ میشود، جایی که کمبود واحدهای اجارهای و مالکیتی بهشدت محسوس است.
در همین حال، هزینههای ساختوساز به دلیل افزایش قیمت مصالح، کمبود نیروی کار ماهر و اختلالات زنجیره تأمین، بهشدت رشد کرده است. این موضوع باعث میشود خانههای جدید با قیمت پایه بالاتری وارد بازار شوند.
از سوی دیگر، سفتهبازی، خرید و فروش کوتاهمدت، و نرخ پایین خانههای اجارهای بازار را ناپایدارتر کرده است.
در آینده، اگر سیاستگذاران نتوانند ریشههای ساختاری بحران مسکن را هدف قرار دهند، قیمتها همچنان بالا خواهد ماند. راهحل واقعی در سیاستگذاری هوشمند، ساختوساز گسترده، و برنامهریزی بلندمدت است—نه ممنوعیتهای مقطعی.
