آیا کاندوی شما کمتر از وامش می‌ارزد؟ حالا وقت فروش است یا مقاومت؟
بازار خرید و فروش کاندو در تورنتو در یک سال گذشته بیش از ۳۰ درصد افت کرده و بسیاری از صاحبان این املاک حالا در شرایطی قرار گرفته‌اند که اصطلاحاً “زیر آب” هستند — یعنی مبلغی که بابت وام بدهکارند بیشتر از ارزش فعلی ملک‌شان است.
طبق داده‌های جدید هیئت املاک تورنتو، قیمت کاندوها در این شهر ۷.۳ درصد کاهش یافته و به‌طور متوسط به ۷۱۰٬۷۲۴ دلار رسیده است. این کاهش، در کنار افت هفت درصدی اجاره‌بها، باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران نتوانند حتی هزینه‌های ماهانه خود را تأمین کنند.
چه باید کرد؟
کارشناسان مالی توصیه می‌کنند:
واقع‌بین باشید و وضعیت مالی‌تان را تحلیل کنید.
با بانک یا وام‌دهنده خود تماس بگیرید؛ شاید بتوانند دوره بازپرداخت را افزایش دهند یا پرداخت بهره‌ای را موقتاً در نظر بگیرند.
اگر درآمد پایداری دارید و به زمان نیاز دارید، شاید فروش ملک گزینه خوبی نباشد. اما اگر برای بازنشستگی یا کاهش هزینه‌ها روی سرمایه کاندوی خود حساب کرده‌اید، بهتر است بازبینی جدی انجام دهید.
هشدار: فروش ملک با ارزش کمتر از وام یعنی باید مابه‌التفاوت را نقداً به بانک بپردازید — و این می‌تواند شما را در معرض ورشکستگی شخصی قرار دهد.
در نهایت، کارشناسان تأکید می‌کنند که تنها تصمیم اشتباه، نادیده گرفتن واقعیت مالی است
