خبر بد برای اجاره دهندگان؛ شهرداری تورنتو با تخلیه مستاجر به بهانه نوسازی مقابله می کند!
شورای شهر تورنتو از تابستان 2025 با اجرای قانونی تازه، گامی بزرگ برای حمایت از مستأجران برمی‌دارد؛ قانونی که با هدف جلوگیری از تخلیه‌های صوری به بهانه نوسازی (Renoviction) طراحی شده است. این قانون جدید که مجوز نوسازی واحدهای اجاره‌ای نام دارد، از 31 جولای 2025 اجرایی می‌شود و مالکان را ملزم می‌کند پیش از آغاز هرگونه نوسازی که نیاز به تخلیه مستأجر دارد، از شهرداری مجوز بگیرند.
بر اساس فرآیند N13 استان انتاریو، صاحب‌خانه‌ها می‌توانند برای نوسازی ملک، مستأجر را مجبور به ترک خانه کنند. اما در سال‌های اخیر، برخی مالکان از این مسیر برای اخراج مستأجران قدیمی و افزایش اجاره بها سوءاستفاده کرده‌اند. قانون جدید تورنتو با ایجاد شفافیت، حفاظت از حقوق مستأجران و حفظ خانه‌های اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه، مانع این سوءاستفاده‌ها خواهد شد.
بر اساس این قانون، صاحب‌خانه باید به مستأجر فعلی گزینه بازگشت پس از نوسازی را بدهد و در صورت بازگشت، اجازه ندارد اجاره‌ای بیش از میزان قانونی سابق دریافت کند. همچنین موظف است در مدت نوسازی، محل اقامت موقت با اجاره مشابه فراهم کند و هزینه اسباب‌کشی را بپردازد.
اگر مستأجر تصمیم بگیرد بازنگردد، مالک موظف است سه ماه اجاره به‌عنوان خسارت و همچنین هزینه اسباب‌کشی را پرداخت کند. این مبلغ در حال حاضر برای واحدهای استودیو و یک‌خوابه 1500 دلار و برای واحدهای دوخوابه یا بیشتر 2500 دلار تعیین شده است.
این قانون جدید روند قانونی شورای مالکان و مستأجران (LTB) را تغییر نمی‌دهد، بلکه در کنار قانون اجاره‌نشینی استان (RTA) اجرا شده و هدف آن ایجاد عدالت و شفافیت بیشتر در فرآیند تخلیه به‌علت نوسازی است.
تورنتو با این اقدام، قدمی بلند برای حمایت عملی از مستأجران در برابر تخلفات پنهان برخی مالکان برداشته است.
