رویای خانه‌دار شدن در کانادا؛ چرا ۷۶ درصد مهاجران تازه‌وارد هنوز پشت درِ بازار مسکن مانده‌اند؟
بسیاری از مهاجران تازه‌وارد، مالکیت خانه را یکی از مهم‌ترین نشانه‌های موفقیت و تثبیت زندگی در کانادا می‌دانند. ۹ نفر از هر ۱۰ تازه‌وارد معتقدند داشتن خانه به آن‌ها احساس تعلق بیشتری به جامعه کانادا می‌دهد و ۸۰ درصد نیز آن را یک سرمایه‌گذاری مالی ارزشمند می‌دانند. با این حال، رسیدن به این هدف برای بسیاری از آن‌ها هنوز دشوار است.
این تحقیق نشان می‌دهد ۷۶ درصد از مهاجرانی که هنوز خانه‌ای ندارند، قصد دارند در آینده در کانادا خانه بخرند و نزدیک به نیمی از آن‌ها امیدوارند ظرف دو سال آینده این کار را انجام دهند. اما بزرگ‌ترین مانع بر سر راه آن‌ها، پس‌انداز برای پیش‌پرداخت خرید خانه است.
در حال حاضر تنها ۳۳ درصد از تازه‌واردان مالک خانه محل سکونت خود هستند و حدود دو سوم هیچ ملکی در اختیار ندارند. آمارها نشان می‌دهد هرچه مدت اقامت افراد در کانادا بیشتر می‌شود، احتمال خانه‌دار شدن آن‌ها نیز افزایش می‌یابد. برای مثال، تنها ۲۲ درصد از مهاجرانی که کمتر از پنج سال در کانادا زندگی کرده‌اند صاحب خانه هستند، اما این رقم برای افرادی که بین پنج تا نه سال در کشور حضور داشته‌اند به ۴۵ درصد می‌رسد.
علاوه بر مشکل تأمین پیش‌پرداخت، یافتن شغل پایدار و پردرآمد، آشنایی با فرآیند خرید خانه در کانادا و ساختن سابقه اعتباری کانادایی از دیگر موانع مهم محسوب می‌شوند. بسیاری از مهاجران با وجود داشتن وضعیت مالی مناسب در کشور مبدأ، هنگام ورود به کانادا فاقد سابقه اعتباری مورد نیاز بانک‌ها هستند و این موضوع دریافت وام مسکن را دشوار می‌کند.
برای حل این مشکل، برنامه‌هایی مانند طرح ویژه تازه‌واردان «CMHC» وجود دارد که به برخی مهاجران امکان می‌دهد با حداقل ۵ درصد پیش‌پرداخت و شرایط اعتباری انعطاف‌پذیرتر برای خرید خانه اقدام کنند.
برخی مهاجران از مدل «اجاره به شرط تملیک» استفاده کرده‌اند؛ روشی که اجازه می‌دهد ابتدا در خانه سکونت داشته باشند و همزمان برای خرید نهایی آن پس‌انداز کنند و سابقه اعتباری خود را بهبود بخشند.
کارشناسان معتقدند تازه‌واردان باید از همان روزهای نخست، همزمان روی دو هدف کار کنند: ساختن سابقه اعتباری و پس‌انداز برای پیش‌پرداخت. همچنین همکاری با مشاوران املاک، بررسی گزینه‌های تأمین مالی و حتی نگاه کردن به شهرهای ارزان‌تر می‌تواند مسیر خانه‌دار شدن را کوتاه‌تر کند.
