بحران اقساط مسکن در کانادا؛ شمار مالکان عقب‌مانده از پرداخت وام دو برابر شد
کانادایی‌ها که همواره به خوش‌حسابی در پرداخت اقساط وام مسکن شهرت داشته‌اند، حالا بیش از گذشته با دشواری‌های مالی روبه‌رو هستند. تازه‌ترین گزارش مؤسسه Benchmark Canada نشان می‌دهد شمار وام‌گیرندگانی که به‌طور جدی در پرداخت اقساط خود عقب افتاده‌اند، نسبت به پایین‌ترین سطح ثبت‌شده در سال ۲۰۲۲ دو برابر شده است؛ روندی که می‌تواند هشداری جدی برای بازار مسکن این کشور باشد.
بر اساس این گزارش، در ماه سپتامبر، ۰٫۲۹ درصد وام‌های مسکن کانادا در وضعیت معوقه قرار داشتند؛ رقمی که در اوت ۲۰۲۲ تنها ۰٫۱۴ درصد بود. با وجود این افزایش چشمگیر، کانادا همچنان دومین نرخ پایین معوقات وام مسکن را در میان کشورهای گروه هفت دارد. ژاپن با نرخ ۰٫۲۰ درصد در جایگاه بهتری قرار گرفته، درحالی‌که این رقم در آمریکا ۱٫۴۳ درصد، بریتانیا ۰٫۸۹ درصد و ایتالیا ۲٫۱۰ درصد است. بااین‌حال، سرعت افزایش معوقات در کانادا از سایر کشورهای گروه هفت بیشتر بوده است.
افزایش نرخ بهره و فشار بر سرمایه‌گذاران
ران باتلر، کارگزار وام مسکن، می‌گوید سرمایه‌گذاران کاندو از جمله آسیب‌پذیرترین گروه‌ها هستند. افزایش هزینه تأمین مالی، کاهش اجاره‌بها و خالی ماندن واحدها باعث شده برخی مالکان نتوانند ملک خود را با قیمتی بفروشند که بدهی وامشان را پوشش دهد.
بنجامین تال، معاون اقتصاددان ارشد بانک CIBC، افزایش معوقات را تا حد زیادی به تمدید وام‌هایی مرتبط می‌داند که در سال ۲۰۲۱، با نرخ‌های بهره بسیار پایین، دریافت شده بودند. بااین‌حال، بانک‌ها با مذاکره با مشتریان و افزایش مدت بازپرداخت تلاش می‌کنند از وخیم‌تر شدن وضعیت جلوگیری کنند.
بدهی سنگین خانوارها و خطر بیکاری
بدهی خانوارهای کانادایی همچنان نگران‌کننده است؛ به‌طوری‌که به ازای هر یک دلار درآمد قابل‌تصرف، حدود ۱٫۷۶ دلار بدهی وجود دارد. این وضعیت خانوارها را در برابر افزایش دوباره نرخ بهره آسیب‌پذیر می‌کند.
از سوی دیگر، کاهش ۶۸ هزار شغل در سپتامبر، برای دومین ماه متوالی، نگرانی‌ها را درباره توان بازپرداخت وام‌ها افزایش داده است. کارشناسان هشدار می‌دهند تشدید جنگ تجاری و افزایش بیکاری می‌تواند فشار بر بازار مسکن را بیشتر کند.
