کاهش درخواست مجوز ساخت و ساز، آینده عرضه مسکن در GTA را تهدید می کند
طبق مطالعه Altus Group که برای انجمن توسعه دهندگان ساختمان و زمین (BILD) انجام شده ، ساخت خانه های جدید با رشد جمعیت در کلانشهر تورنتو (GTA) همخوانی ندارد.
بر اساس این مطالعه، تعداد درخواست ها برای دریافت مجوز از 2482 در سال 2021 در 14 حوزه شهرداری، به 1225 در سال 2023 کاهش یافت.
نورز لالانی، مدیر شرکت ساختمانی MOD Developments می گوید آنچه هم اکنون بحران مسکن توصیف می شود، به مراتب بدتر خواهد شد.
جارد منکس، معاون Menkes Developments نیز گفت شرکت اش در حال حاضر شاهد کاهش سرعت ساخت و ساز است. منکس در حال حاضر 88 هزار واحد مسکونی بلندمرتبه در حال ساخت در GTA دارد، اما این تعداد تا سال 2027 به حدود 5 هزار واحد کاهش خواهد یافت.
BILD نمایندگی بیش از 1000 شرکت ساختمانی در GTA را به عهده دارد. این سومین مطالعه در نوع خود از سال 2020 است که به نتایج سیاستگذاری ها در 16 حوزه شهرداری در منطقه تورنتوی بزرگ و بری می پردازد.
در حالی که بسیاری از شهرداری ها در مقایسه با مطالعه سال 2022 سریع تر پروژه های مسکونی را تصویب می کنند، ولی میانگین کلی جدول زمانی 20.3 ماهه بیش از حد بالا می باشد و ده ها هزار دلار به هزینه ساخت خانه های جدید اضافه می کند.
طبق گزارش، هزینه هایی که دولت ها، به ویژه شهرداری ها از توسعه دهندگان دریافت می کنند، باعث افزایش قیمت مسکن می شود. جاستین شروود، معاون ارشد BILD، می گوید: مالیات ها و عوارض تقریباً 25 درصد از کل هزینه ساخت یک خانه را تشکیل می دهند. اگر دولت اقدام فوری برای کاهش هزینه ها انجام ندهد، شاهد تشدید بحران مسکن در GTA خواهیم بود.
بر اساس این مطالعه، هزینه های شهرداری به طور متوسط 42000 دلار به ازای هر واحد در ساختمان های مسکونی کم ارتفاع و 32000 دلار برای واحدهای بلند مرتبه افزایش یافته است. میانگین قیمت کاندومینیوم 122 هزار و 387 دلار و میانگین قیمت خانه های تک خانوار 164 هزار و 920 دلار افزایش یافته است.
از سوی دیگر سخنگوی وزیر مسکن، پل کالاندرا، گفت دولت استانی برای کاهش تشریفات اداری، ساده سازی مصوبات و تسریع ساخت خانه های جدید تلاش می کند.
