هزینه های پنهان خانهدار شدن در کانادا
خانهدار شدن در کانادا برای بسیاری از جوانان و خانوادهها یک رویداد هیجانانگیز و هدف بزرگ زندگی است. اما بسیاری از خریداران بار اول یا همان خانه اولی ها، فقط روی پیشپرداخت و قسط ماهانه تمرکز میکنند، در حالی که یک فهرست بلند از هزینههای پنهان قبل و بعد از خرید وجود دارد که میتواند برنامهریزی مالی را کاملاً برهم بزند.
یکی از اولین غافلگیریها مالیات انتقال زمین است که هنگام خرید ملک در اغلب استانها و برخی شهرها دریافت میشود. این مبلغ که درصدی از قیمت خانه است، باید در روز انتقال سند پرداخت شود و در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور ممکن است شامل مالیاتهای استانی و شهری شود.
در ادامه، هزینههای حقوقی قرار دارد؛ شما برای انتقال رسمی سند و بررسی مدارک نیازمند وکیل یا نوتری هستید. این هزینه شامل حقالزحمه وکیل و مخارج جانبی مانند جستوجوی سند، ثبت دولتی، و هزینه پیک میشود.
بسیاری از خریداران نیز با هزینههای ارزیابی ملک روبهرو میشوند؛ بانکی که وام را ارائه میدهد باید مطمئن شود ارزش خانه با میزان وام همخوانی دارد و هزینه این گزارش معمولاً بر عهده خریدار است. همچنین، بازرسی خانه برای تشخیص مشکلات پنهان ضروری است.
بسیاری از وامدهندگان بیمه مالکیت (Title Insurance) را اجباری میدانند که خطراتی مانند اشتباهات ثبتی یا ادعای مالکیت شخص دیگر را پوشش میدهد. در خریدهای نوساز، خریداران باید مالیات GST یا HST را نیز بپردازند، هرچند ممکن است مشمول تخفیفهایی شوند.
اگر پیشپرداخت کمتر از 20 درصد باشد، خریدار باید بیمه وام (CMHC) بپردازد. همچنین هنگام انتقال سند، خریدار باید سهم تعدیلات مالیاتی ملک را به فروشنده بازپرداخت کند.
پس از خرید، هزینههای جاری نیز افزایش مییابد: قبضهای سنگینتر انرژی، آب و فاضلاب، و در صورت خرید آپارتمان، شارژ ماهانه ساختمان و حتی گاهی هزینههای تعمیرات.
این هزینههای کمتر شناختهشده باعث میشود مسیر خانهدار شدن در کانادا بسیار پیچیدهتر و پرهزینهتر از آن چیزی باشد که در نگاه اول به نظر میرسد.
Top of Form
