نوسازی کاندو: چقدر می توانید پیش بروید؟
لیندا پینیزوتو که به مدت 42 سال مشاور املاک در تورنتو بوده و موسس و رئیس انجمن مالکان کاندومینیوم است، می گوید: اگر نوسازی فراتر از تعویض روشنایی یا نقاشی ساختمان باشد، به تایید مدیریت نیاز دارید.
پینیزوتو می گوید: اگر مالک هستید و در یک ساختمان 300 واحدی زندگی می کنید، باید به خاطر داشته باشید که بخشی از یک جامعه هستید. شما می توانید تغییراتی ایجاد کنید، اما باید مجموعه ای از قوانین را دنبال کنید که از یکپارچگی سازه و ارزش فروش مجدد کل ساختمان محافظت می کند.
مالک آپارتمان چقدر می تواند برای ارتقاء واحد خود پیش برود؟
برای قوانین کلی نوسازی، مالکان باید به اساسنامه کاندومینیوم خود مراجعه و آن را بررسی کنند.
در حالی که صاحب یک خانه مستقل باید برای دریافت مجوز بازسازی عمده به شهرداری مراجعه کند، مالکان آپارتمان باید در عوض به مدیریت کاندومینیوم خود مراجعه کنند. مالک آپارتمان باید یک سری فرم های حاوی جزئیات طرح و برنامه بازسازی را به همراه مجوز و بیمه پیمانکاری که کار را تکمیل می کند، تکمیل کند. اگر نوسازی شامل تغییرات لوله کشی، الکتریکی یا ساختاری باشد، مدیریت ممکن است مجوز شهرداری را نیز درخواست کند.
مارک دیتر، مدیر عامل Moose Condo Reno مستقر در تورنتو، می گوید: فقط پس از تکمیل تمام این مراحل، ما چراغ سبزی برای شروع بازسازی خواهیم داشت.
پینیزوتو می گوید: اگرچه هر کاندومینیوم متفاوت است، اما دستورالعمل های کلی وجود دارد که اکثرا از آنها پیروی می کنند. از جمله اینکه بازسازی و نوسازی باید در محدوده واحد باقی بماند. این یعنی، هرگونه تغییر در قسمت های مشترک، از جمله راهروها و لابی، از جمله درب ورودی به واحد و فضاهای بیرونی مانند بالکن مجاز نیست. هرگونه تغییر در دیوارهای بیرونی بتنی واحد و همچنین سقف و کف بتنی (موسوم به slab) نیز ممنوع است. بالکن متعلق به شما نیست، بلکه متعلق به شرکت کاندومینیوم است. مالکی را به یاد دارم که نمای بیرونی واحدش را قرمز روشن رنگ آمیزی کرد و بعد مجبور شد هزینه شستشوی صنعتی نمای رنگ شده را بپردازد.
معمولا مجاز نیستید به slab ضربه بزنید یا سیم از آن عبور بدهید. مالکانی که می خواهند ویژگی هایی مانند روشنایی در سقف تعبیه کنند، نصب یک سقف کم عمق ساخته شده از درایوال، راه حل خوبی است.
مورد بعدی ممنوع بودن جابجایی توالت و سینک دستشویی یا آشپزخانه بدون مجوز شهرداری و تایید یک مهندس است.
مارک دیتر می گوید بازسازی حمام و آشپزخانه، نصب کف پوش های جدید و نقاشی بازسازی های رایج و ساده ای هستند. اما این به این معنا نیست که بازسازی عمده غیر ممکن است. او می افزاید: ما یک مالک با دو واحد روی همدیگر داشتیم، که می خواست آنها را به هم وصل کند. ما یک شرکت فعال در زمینه اسکن ساختمان را استخدام کردیم تا slab را با اشعه ایکس تصویربرداری کند و نقاط مهم سازه ای و میلگردها را آشکار کند. به این ترتیب یک فضای خالی درست در وسط اتاق نشیمن مشخص شد و یک سوراخ و یک راه پله در محل ساخته شد.
توصیه آخر و مهم دیتر و پینیزوتو اینکه برای کار نوسازی حتما از یک پیمانکار ساختمانی معتبر و مجرب استفاده کنید.
