مالیات های سنگین برای برخی صاحبان املاک اجاره ای در Airbnb
اگر شما هم جزو افرادی هستید که مرتبا خانه یا آپارتمان خود را در Airbnb یا سایر پلتفرم های اجاره کوتاه مدت اجاره می دهید، انتظار داشته باشید هنگام فروش ملک با مالیات سنگین مواجه شوید.
طبق قانون جدید، صاحبخانه هایی که اغلب املاک خود را به عنوان اجاره کوتاه مدت عرضه می کنند،
مشمول پرداخت 13 درصد HST در هنگام فروش هستند.
این در حالیست که بطور معمول فروش املاک مسکونی (به جز املاک اجاره کوتاه مدت) مشمول مالیات HST نیست.
این مالیات برای هر نوع اقامتگاهی است که بطور مداوم در سایت هایی مانند Airbnb و Vrbo بصورت کوتاه مدت اجاره داده می شوند. مبلغ این مالیات که بر قیمت فروش خانه اعمال می شود، می تواند به ده ها یا صدها هزار دلار بالغ شود.
در پستی از شرکت حقوقی Pallett Valo LLP در انتاریو آمده است: صاحبان املاک باید عواقب مالیاتی ناشی از اجاره کوتاه مدت ملک خود را در نظر بگیرند.
یاداور می شود که قانون جدید پس از صدور حکم دادگاه مالیاتی اتاوا در مورد مالک یک آپارتمان اجاره ای در Airbnb تدوین شد. این فرد در فاصله سال های 2017 تا 2018، کاندومینیوم خود را در Airbnb از طریق یک سری اجاره نامه های کوتاه مدت اجاره داد. او که در سال 2017 مبلغ 11200 دلار و در سال 2018 مبلغ 43179 دلار درآمد کسب کرد، در اپریل 2018، اقامتگاه را که هنوز در Airbnb لیست شده بود، بدون پرداخت HST فروخت.
اما اداره مالیات پس از ارزیابی اعلام کرد کاندو مشمول 13 درصد (77079.64) دلار مالیات HST است. زیرا ملک از کاربری مسکونی به تجاری تغییر کاربری داده بود.
حکم دادگاه مالیاتی، به این معناست که املاک اجاره ای بلند مدت کاربری مسکونی و املاک اجاره ای کوتاه مدت کاربری تجاری تلقی می شوند. همچنین به این معناست که اگر ملک قبل از فروش دوباره به کاربری مسکونی تبدیل می شد، احتمالا مشمول HST نمی شد.
لازم به ذکر است که دادگاه تجدید نظر، حکم را تایید کرد زیرا دادگاه ملک را در زمان فروش به عنوان کاربری مسکونی تلقی نکرد. در عوض اعلام کرد این ملک محلی شبیه هتل، متل، مسافرخانه و پانسیون بوده و مشمول مالیات HST است.
