خانههای زیر پانصد هزار دلار در حال بازگشت به بازار مسکن انتاریو
گزارش تازهای از شرکت ارزیابی املاک شهری (MPAC) ، نشان میدهد که سهم خانههای با ارزش زیر ۵۰۰ هزار دلار در بازار مسکن انتاریو دوباره در حال افزایش است؛ روندی که بیشتر به دلیل تغییرات در بازار کاندوها شکل گرفته است، نه خانههای مستقل یا ویلایی.
بر اساس این دادهها، خانههای زیر ۵۰۰ هزار دلار اکنون حدود ۲۴ درصد از کل بازار مسکن انتاریو را تشکیل میدهند، در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۲ حدود ۱۷ درصد بود. با وجود این رشد، سهم این نوع خانهها هنوز بسیار کمتر از یک دهه پیش است؛ زمانی که حدود ۶۷ درصد از بازار را تشکیل میدادند.
در مقابل، سهم خانههای بالای یک میلیون دلار از ۳۵ درصد در اوج سال ۲۰۲۲ به حدود یکچهارم بازار کاهش یافته است.
بیشترین نقش در افزایش دسترسی به خانههای ارزانتر مربوط به کاندوهاست. حدود ۴۶ درصد از کاندوهای انتاریو در سال ۲۰۲۶ زیر ۵۰۰ هزار دلار قیمتگذاری شدهاند، در حالی که این رقم فقط چهار سال پیش ۲۴ درصد بود. این نشان میدهد که کاندوها اصلیترین موتور «قابلدسترستر شدن» بازار هستند.
اما وضعیت برای سایر انواع مسکن همچنان دشوار است. تنها ۵ درصد از تاونهاوسها زیر ۵۰۰ هزار دلار قیمت دارند؛ در حالی که این رقم در سال ۲۰۱۶ حدود ۶۹ درصد بود. سهم خانههای نیمهمستقل، زیر ۵۰۰ هزار دلار، از 52 درصد در سال 2016 به ۱۵ درصد کاهش یافته. در بازار خانههای مستقل فقط ۱۸ درصد زیر این قیمت هستند، در حالی که یک دهه پیش ۶۰ درصد چنین بودند.
الگوی قیمتگذاری در سراسر استان نیز در حال تغییر است. تعداد شهرهایی که میانگین قیمت خانه در آنها بالای ۷۵۰ هزار دلار بود از ۱۰۵ منطقه در سال ۲۰۲۲ به ۶۵ منطقه در سال ۲۰۲۶ کاهش یافته است. شهرهایی مانند کیچنر، واترلو، کمبریج، همیلتون و برخی مناطق شمالیتر اکنون سهم بیشتری از خانههای زیر این سطح قیمتی دارند.
