بازار مسکن کانادا در مسیر رکود: ساخت خانههای جدید تا سال دو هزار و بیست و هشت کند میشود
بازار مسکن کانادا وارد دورهای از کندی ساخت و ساز شده و پیشبینی میشود آغاز پروژههای جدید تا سال ۲۰۲۸ کاهش یابد. گزارش تازه CMHC نشان میدهد تقاضای مسکن در سال ۲۰۲۶ و پس از آن پایین باقی خواهد ماند. فروش خانهها همچنان کمتر از میانگین تاریخی خواهد بود و قیمتها پس از کاهش در ۲۰۲۵، تنها رشد اندکی را تجربه خواهند کرد.
کوین هیوز، اقتصاددان ارشد CMHC، میگوید: اقتصاد کانادا در ۲۰۲۶ رشد کندی خواهد داشت، زیرا خانوارها و کسبوکارها به دلیل نااطمینانیهای ژئوپلیتیکی و تجاری محتاط عمل میکنند.» این محتاط بودن باعث شده بسیاری از خانوارها خرید خانه را به تعویق بیندازند و سازندگان نیز در شروع پروژههای جدید تردید داشته باشند.
CMHC پیشبینی میکند رشد واقعی تولید ناخالص داخلی در ۲۰۲۶ تنها ۰.۷ درصد باشد. نرخ بالای بیکاری، رشد درآمد اندک، افزایش محدود جمعیت و تمدید وامهای مسکن با نرخهای بالاتر همگی بر تقاضای مسکن اثر منفی دارند. فروش خانهها ممکن است کمی در ۲۰۲۶ افزایش یابد، به ویژه در انتاریو و بریتیش کلمبیا که از سطوح پایین قبلی بازمیگردند، اما همچنان زیر میانگین بلندمدت خواهند بود. بازار اجاره نیز با افزایش عرضه، نرخ خالی شدن واحدها را بالا میبرد و رشد اجارهها را کند میکند.
خانههای جدید کمتر، بهویژه آپارتمانها
CMHC انتظار دارد آغاز ساخت و ساز از ۲۵۹ هزار واحد در ۲۰۲۵ به حدود ۲۴۷ هزار در ۲۰۲۶ کاهش یابد و این روند تا ۲۰۲۸ ادامه یابد، پایینتر از میانگین ۱۰ ساله. بخش آپارتمانها بیشترین افت را تجربه خواهد کرد، به ویژه در تورنتو و ونکوور، جایی که فروش پیشساخت و دسترسی به تأمین مالی دشوار شده است. سازندگان تمرکز خود را روی تکمیل پروژههای موجود گذاشتهاند.
تفاوتهای منطقهای
تورنتو و ونکوور با کاهش فروش و ساخت و ساز نسبت به میانگین ۱۰ ساله روبرو خواهند بود، در حالی که مونترال و کلگری ممکن است به دلیل شرایط اقتصادی محلی فعالیت قویتری داشته باشند. برای خریداران، این یعنی بازار آرامتر و گزینههای محدودتر در برخی مناطق و برای مستأجران، فرصتی نسبی با افزایش نرخ خالی شدن واحدها فراهم میشود. با این حال، با رشد کند اقتصادی، جهش چشمگیر در فعالیت مسکن انتظار نمیرود.
