افزایش نرخ بهره در کانادا؛ کابوس تازه خریداران خانه و سقوط بیشتر بازار مسکن؟

بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در سه سال گذشته نرخ بهره کلیدی خود را افزایش داده است؛ تصمیمی که می‌تواند هزینه وام مسکن را برای بسیاری از کانادایی‌ها بالا ببرد و رکود بازار مسکن را، به‌ویژه در انتاریو و بریتیش کلمبیا، تشدید کند.
این بانک، نرخ بهره پایه را با افزایش ۰٫۲۵ واحد درصدی به ۲٫۵ درصد رساند. هم‌زمان، هر پنج بانک بزرگ کانادا نیز نرخ بهره اصلی خود را به ۴٫۷۰ درصد افزایش دادند؛ نرخی که مبنای تعیین هزینه بسیاری از وام‌های بانکی است.
بانک مرکزی اعلام کرده است که اگر تورم، که بخش مهمی از آن با افزایش هزینه سوخت مرتبط است، در ماه‌های آینده همچنان بالا بماند، احتمال افزایش بیشتر نرخ بهره وجود دارد.
وام‌گیرندگان با نرخ متغیر نخستین قربانیان خواهند بود. از آنجا که نرخ این وام‌ها مستقیماً به نرخ بهره اصلی بانک‌ها وابسته است، افزایش اخیر تقریباً بلافاصله بر هزینه آن‌ها تأثیر می‌گذارد.
مارکوس تزافریس، کارگزار وام مسکن در تورنتو، می‌گوید افزایش ۰٫۲۵ واحد درصدی می‌تواند به‌طور متوسط ماهانه حدود ۷۰ دلار به پرداخت‌های وام مسکن ۵۰۰ هزار دلاری اضافه کند. این مبلغ شاید در نگاه اول زیاد به نظر نرسد، اما برای خانوارهایی که همین حالا زیر فشار هزینه‌های زندگی هستند، بار مالی قابل‌توجهی خواهد بود. افزایش‌های احتمالی بعدی نیز می‌تواند فشار بیشتری بر بودجه خانواده‌ها وارد کند.
در مقابل، نرخ وام‌های مسکن ثابت بیشتر تحت تأثیر بازار اوراق قرضه قرار دارد. این وام‌ها معمولاً هزینه بالاتری دارند، اما پرداخت‌های قابل پیش‌بینی‌تری برای وام‌گیرندگان فراهم می‌کنند.
کارشناسان توصیه می‌کنند افرادی که موعد تمدید وامشان نزدیک است، زودتر گزینه‌های موجود را بررسی کنند و برای مقایسه نرخ‌ها با مشاوران مالی تماس بگیرند.
اما پیامدهای این تصمیم به وام‌گیرندگان محدود نمی‌شود. افزایش نرخ بهره، تعداد خریدارانی را که توانایی دریافت وام دارند کاهش می‌دهد و می‌تواند قدرت چانه‌زنی را از فروشندگان به خریداران منتقل کند. در نتیجه، احتمال کاهش بیشتر قیمت خانه‌ها و افت معاملات وجود دارد.
کارولین راجرز، معاون رئیس بانک مرکزی، چشم‌انداز بازار مسکن را همچنان ضعیف توصیف کرده و گفته است عدم‌قطعیت اقتصادی نیز در این وضعیت نقش دارد.
جوئل فاکس، مدیر ارشد عملیاتی شرکت Ownright، هشدار می‌دهد که افزایش اخیر ممکن است کاهش فعالیت بازار مسکن را تا پایان سال جاری و حتی سال آینده ادامه‌دار کند. به گفته او، بهبود شرایط احتمالاً به کاهش دوباره نرخ بهره وابسته خواهد بود.