آیا پاییز زمان مناسبی برای خرید خانه است؟
بر اساس داده‌های جدید رِمَکس (REMAX)، ۵۴ درصد کانادایی‌ها چنین باوری دارند. گزارش «به‌روزرسانی بازار مسکن پاییز ۲۰۲۵» این شرکت نشان می‌دهد مردم با ترکیبی از احتیاط و امیدواری به استقبال فصل جدید معاملات می‌روند.
به‌طور میانگین، پیش‌بینی می‌شود قیمت خانه‌ها تا پایان سال حدود ۶.۵ درصد کاهش یابد و میزان معاملات هم نزدیک به ۵ درصد افت کند. با این حال، شرایط در استان‌های مختلف متفاوت است؛ در حالی که آتلانتیک کانادا و دشت‌های مرکزی شاهد رشد قیمت هستند، در انتاریو و بریتیش کلمبیا افت در بسیاری از بازارهای شهری ادامه دارد.
«چشم‌انداز املاک در کانادا تصویری پیچیده و دوگانه دارد؛ ترکیبی از تاب‌آوری و احتیاط که تحت‌تأثیر تفاوت‌های منطقه‌ای و تداوم عدم قطعیت اقتصادی است.» این را دان کاتیک، رئیس رِمَکس کانادا می‌گوید. به گفته او، بازار از یک سو در آتلانتیک و پرِیریز به نفع فروشندگان است و از سوی دیگر در استان‌هایی چون انتاریو و بی‌سی، شرایط بیشتر به سود خریداران تمام می‌شود.
تفاوت‌های منطقه‌ای و فرصت‌های متضاد
گزارش رِمَکس نشان می‌دهد در اوایل ۲۰۲۵ حدود ۶۵ درصد بازارها کاهش فروش نسبت به سال گذشته داشته‌اند، اما آتلانتیک کانادا استثنا بوده و در همه مناطق رشد معاملات دیده می‌شود. روند قیمت‌ها هم متفاوت است؛ رشد در آتلانتیک و پرِیریز و کاهش در دو سوم بازارهای انتاریو و بی‌سی. از سوی دیگر، عرضه در این دو استان افزایش یافته، اما کمبود موجودی در آتلانتیک و پرِیریز همچنان به سود فروشندگان است.
برخی نمونه‌ها:
- غرب کانادا: ونکوور (-۶.۳٪)، فریزر ولی (-۵.۵٪)، کلگری (+۵.۱٪)، ادمونتون (+۷.۳٪)، رجاینا و ساسکاتون (+۷٪)، وینیپگ (+۷.۷٪)
- انتاریو: تورنتو و ویندزور (-۴٪)، نورث بی (-۲٪)، همیلتون-برلینگتون (+۴٪)، اتاوا (+۱.۵٪)
- آتلانتیک کانادا: سنت جانز (+۱۱٪)، سنت جان (+۹.۵٪)، فردریکتون (+۷.۸٪)
همچنین معاملات مشروط و شرایط انعطاف‌پذیرتر از سوی فروشندگان رو به افزایش است؛ نشانه‌ای از بازاری که بیش از گذشته بر پایه مذاکره، استراتژی و صبوری شکل می‌گیرد.
خریداران تازه‌وارد: محتاط‌تر و مسن‌تر
نقش خریداران بار اولی نسبت به سال ۲۰۲۴ کمرنگ‌تر شده است. تنها ۷ درصد کانادایی‌ها قصد دارند طی یک سال آینده اولین خانه خود را بخرند و بیشترشان در اواخر دهه بیست تا دهه چهل زندگی وارد بازار می‌شوند.
توان مالی نیز بسیار متفاوت است: ۲۸ درصد پس‌اندازی معادل ۲۰ درصد ارزش خانه دارند، ۳۳ درصد حدود ۱۵ درصد و ۱۳ درصد تنها ۱۰ درصد. تنها ۱۰ درصد نیز از هدیه یا کمک مالی برای خرید بهره‌مند شده‌اند. بسیاری منتظرند قیمت‌ها ۵ تا ۱۰ درصد پایین‌تر بیاید یا نرخ بهره نیم تا یک درصد کاهش یابد تا وارد عمل شوند. همین امر باعث افزایش گرایش به مالکیت مشترک، حمایت خانوادگی و روش‌های خلاقانه تأمین مالی شده است.
فروشندگان و انتظارات تازه
در سوی مقابل، فروشندگان با وجود واقع‌بینی، اعتمادبه‌نفس بیشتری نشان می‌دهند. ۸ درصد قصد فروش طی یک سال آینده دارند و ۶۳ درصد امیدوارند به قیمت درخواستی خود برسند. با این حال، کاهش قیمت‌ها، فروش‌های مشروط و انعطاف بیشتر در مذاکره به بخشی از بازار تبدیل شده است.
دان کاتیک در پایان می‌گوید: «این دوره‌ای سرنوشت‌ساز است؛ جایی که تصمیم‌های آگاهانه و به‌موقع می‌تواند تفاوت بزرگی برای کانادایی‌ها رقم بزند.» رِمَکس هم تأکید می‌کند موفق‌ترین فروشندگان پاییز امسال کسانی خواهند بود که با استراتژی روشن، قیمت‌گذاری منطقی و شناخت دقیق شرایط محلی وارد میدان شوند.
