پرداخت وام مسکن از توان تورنتوییها خارج شده؛ موج تازهای از فروش اجباری در راه است؟
دوران وامهای مسکن با بهرههای تاریخی پایین که در سالهای همهگیری، خرید خانه در تورنتو را برای بسیاری دستیافتنیتر کرده بود، حالا به پایان خود نزدیک میشود؛ و با نزدیک شدن موعد تمدید این وامها، نگرانی بزرگی در بازار مسکن شکل گرفته است.
بخش قابلتوجهی از وامهای پنجساله با نرخ ثابت که در دوران همهگیری گرفته شدند، بهزودی باید تمدید شوند. این یعنی بسیاری از صاحبان خانه ممکن است با افزایش قابلتوجه نرخ بهره و پرداخت ماهانه وام روبهرو شوند.
طبق نظرسنجی Royal LePage، این شرایط باعث افزایش اضطراب صاحبان خانه در سراسر کانادا شده است. فیل سوپر، مدیرعامل Royal LePage، میگوید بسیاری از کاناداییهایی که در دوران همهگیری وامهای بسیار ارزان دریافت کرده بودند، تاکنون تمدید وام خود را پشت سر گذاشتهاند؛ اما آخرین گروه بزرگ دریافتکنندگان وامهای کمبهره اکنون به مرحله تمدید رسیدهاند.
نتایج نظرسنجی نشان میدهد ۳۹ درصد از پاسخدهندگان در تورنتو گفتهاند نسبت به زمان تمدید قبلی وام خود، اکنون اضطراب بیشتری دارند.
میزان عقبافتادگی در پرداخت وامهای مسکن در تورنتو افزایش یافته است. این رقم از ۰.۲۰ درصد در سهماهه چهارم ۲۰۲۴ به ۰.۲۹ درصد در سهماهه چهارم ۲۰۲۵ رسید؛ یکی از بزرگترین افزایشها در میان بازارهای اصلی کانادا.
تام استوری، مشاور املاک Royal LePage در تورنتو، میگوید نگرانیها درباره موج تمدید وامها در ابتدا حتی شدیدتر بود، اما آزمون فشار وام مسکن باعث شده بسیاری از خانوارها در شرایط دشوارتر قرار نگیرند.
با این حال، او هشدار میدهد که بخشی از صاحبان خانه واقعاً توان پرداخت وام پس از تمدید را نخواهند داشت و مجبور به فروش ملک خود خواهند شد.
نشانههای این اتفاق هم از هماکنون دیده میشود. موارد Power of Sale، یعنی فروش اجباری ملک برای بازپرداخت بدهی، در تورنتو نسبت به سالهای گذشته افزایش یافته است.
برای بسیاری از صاحبان خانه در تورنتو، رویای خانهداری حالا با یک سوال بزرگ روبهروست: آیا از پس قسط بعدی برمیآیند؟
