سازندگان تورنتو کاندوهای فروشی را به واحدهای اجاره‌ای تبدیل می‌کنند
بازار مسکن تورنتو با تغییری قابل‌توجه روبه‌رو شده است: برخی سازندگان که پیش‌تر قصد داشتند واحدهای کاندو را بفروشند، اکنون تصمیم گرفته‌اند آنها را به واحدهای اجاره‌ای تبدیل کنند. افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، کاهش خریداران و دشواری تأمین مالی پروژه‌ها، سازندگان را به تغییر استراتژی وادار کرده است؛ تغییری که می‌تواند عرضه مسکن اجاره‌ای را افزایش دهد، اما هم‌زمان نشانه‌ای از مشکلات عمیق بازار خرید خانه باشد.
مت یانگ، مدیرعامل شرکت ساختمانی Republic Developments، ابتدا قصد داشت واحدهای فاز نخست پروژه‌ای بزرگ در امتداد خیابان سنت کلر شرقی در اسکاربرو را بفروشد. اما اکنون تصمیم گرفته است آنها را اجاره دهد، زیرا به گفته او، میان قیمتی که خریداران حاضرند بپردازند و هزینه واقعی ساخت‌وساز فاصله زیادی وجود دارد.
امیر اسماعیل‌زاده، سازنده دیگری در تورنتو، نیز به ساخت واحدهای اجاره‌ای روی آورده است. او می‌گوید بسیاری از خانواده‌هایی که درآمد مناسبی دارند، نمی‌توانند به‌اندازه کافی برای پیش‌پرداخت خرید خانه پس‌انداز کنند. در همین حال، آنها به مکانی برای زندگی نیاز دارند. از پنج واحد پروژه او در نورث‌یورک، سه واحد پیش از تکمیل به اجاره رفته‌اند.
بر اساس گزارش شرکت وام مسکن و مسکن کانادا، روند شش‌ماهه آغاز ساخت‌وساز در سپتامبر تنها ۰٫۶ درصد افزایش داشته است. با این حال، آغاز ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای در منطقه تورنتو طی نیمه نخست سال ۲۰۲۶، در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، ۸۲ درصد رشد کرده است.
دولت برای تشویق ساخت مسکن، وام‌های کم‌بهره و معافیت مالیاتی برای برخی پروژه‌های اجاره‌ای در نظر گرفته است. همچنین انتاریو تا سقف ۱۷۸ میلیون دلار برای پیشبرد مرحله نخست پروژه اسکاربرو جانکشن سرمایه‌گذاری کرده؛ طرحی که انتظار می‌رود حدود ۱۷۰۰ واحد اجاره‌ای ایجاد کند.
اما مشکل فقط هزینه ساخت نیست. سازندگان کاندو معمولاً برای دریافت تأمین مالی به فروش واحدها پیش از آغاز ساخت نیاز دارند. کاهش تمایل خریداران به پیش‌خرید، پروژه‌ها، ورشکستگی سازندگان و افت احتمالی قیمت‌ها، این مدل را با مشکل مواجه کرده است.
