حذف مالیات HST معجزه کرد؟ جهش چشمگیر فروش خانههای نوساز در GTA
تقریباً دو ماه پس از آغاز برنامه حذف مالیات فروش هماهنگشده (HST) در انتاریو، آمارهای جدید نشان میدهد بازار خانههای نوساز در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) نشانههای جدی از احیا را بروز داده است.
بر اساس دادههای منتشرشده، در ماه اپریل امسال حدود ۱۱۰۰ خانه نوساز در GTA فروخته شد؛ که تقریباً سه برابر فروش مدت مشابه سال گذشته است.
بیشترین رشد مربوط به خانههای ویلایی و تکخانواری ؛ شامل خانههای مستقل، نیمهمستقل، لینک و تاونهاوسهای نوساز بود. فروش این بخش از ۲۴۱ واحد در اپریل سال گذشته به ۹۰۱ واحد در اپریل 2026 رسید. در مقابل، فروش کاندوها همچنان ضعیفتر باقی مانده، هرچند از ۱۴۳ واحد به ۱۹۹ واحد افزایش یافته است.
به گفته جاستین شروود، این آمار نشان میدهد برنامه بازپرداخت HST دقیقاً همان اثری را داشته که دولت انتظارش را میکشید؛ یعنی تشویق خریداران و بازگرداندن بازار به شرایط عادیتر. او گفت معمولاً بازار مسکن در فصل بهار و پاییز فعالتر است و احتمالاً در تابستان دوباره کمی کاهش فروش دیده خواهد شد.
طبق میانگین ۱۰ سال گذشته، فروش معمول ماه اپریل در GTA حدود ۷۴۴ خانه تکخانواری و ۱۶۷۳ واحد کاندو بوده است. بنابراین اگرچه بازار هنوز به سطح عادی بازنگشته، اما رشد اخیر برای صنعت ساختمان بسیار امیدوارکننده تلقی میشود؛ صنعتی که پیشتر هشدار داده بود افت فروش میتواند دهها هزار شغل ساختمانی را تهدید کند.
دولت انتاریو در ماه مارچ اعلام کرد که برای یک سال مالیات ۱۳ درصدی HST را از خانههای نوساز واجد شرایط حذف میکند. این معافیت شامل خانههایی تا سقف یک میلیون دلار میشود و هدف آن کمک به خانهدار شدن خانوادهها و تحریک ساختوساز عنوان شده است.
با این حال، اجرای کامل این طرح هنوز نیازمند تصویب قوانین در دولت فدرال است، زیرا بخشی از HST متعلق به دولت کاناداست. در حال حاضر مشخص نیست روند دریافت این بازپرداخت دقیقاً چگونه خواهد بود؛ ممکن است سازندگان مستقیماً مبلغ را از قیمت خانه کم کنند یا خریداران مجبور شوند از طریق اداره مالیات کانادا درخواست بازپرداخت بدهند.
