معافیتهای مالیاتی که موجران نادیده میگیرند و ممکن است هزاران دلار هزینه داشته باشد
اگر در کانادا مالک ملک اجارهای هستید، میدانید که درآمد آن مشمول مالیات است؛ اما بسیاری از موجران از تمام کسورات مالیاتی قابل استفاده آگاه نیستند و همین باعث از دست رفتن مبالغ قابل توجهی میشود. با سختگیرانهتر شدن قوانین اداره مالیات کانادا (CRA) و افزایش نرخهای وام، شناخت دقیق هزینههای قابل کسر بیش از هر زمان دیگری اهمیت دارد.
هزینهها به دو دسته تقسیم میشوند: «هزینههای جاری» و «هزینههای سرمایهای». هزینههای جاری شامل مخارج تکرارشونده مانند رنگآمیزی، تعمیرات جزئی یا سرویس سیستم گرمایشی هستند. در مقابل، هزینههای سرمایهای به بهبودهای بلندمدت مانند تعویض سقف، نصب پنجرههای جدید یا ساخت واحد اضافه گفته میشود. همچنین قیمت خرید ملک و هزینههای حقوقی اولیه نیز در دسته سرمایهای قرار میگیرند.
بر اساس CRA، موجران میتوانند هزینههایی مانند تبلیغات، شارژ کاندو، بیمه، بهره وام مسکن، مالیات ملک، هزینههای نگهداری، خدمات عمومی (آب، برق، گاز)، دستمزد مدیریت، هزینههای اداری و حقالزحمههای حرفهای را از درآمد خود کسر کنند. حتی هزینه سفر برای مدیریت ملک (در صورت داشتن هدف کاری مشخص) نیز تا حدی قابل کسر است.
در مورد هزینههای اتومبیل، قوانین پیچیدهتر است. اگر تنها یک ملک دارید، فقط در شرایط خاصی میتوانید این هزینهها را کسر کنید، اما برای چند ملک، این محدودیت کمتر میشود.
قوانین جدید برای اجارههای کوتاهمدت نیز بسیار مهم است. از سال ۲۰۲۴، اگر ملک با مقررات محلی همخوانی نداشته باشد، هیچیک از هزینهها قابل کسر نخواهد بود. این موضوع میتواند مالیات قابل پرداخت را بهطور چشمگیری افزایش دهد.
در نهایت، سود حاصل از فروش ملک اجارهای مشمول مالیات بر عایدی سرمایه است، هرچند تنها ۵۰ درصد آن مشمول مالیات میشود. رعایت قوانین و برنامهریزی مالیاتی دقیق میتواند تفاوت بزرگی در سود نهایی ایجاد کند.
