پیش بینی کارشناسان برای بازار مسکن کانادا در سال آینده
هزینه های بالای مسکن و نرخ بهره وام مسکن رویاهای بسیاری از کانادایی ها برای صاحبخانه شدن را نابود کرده، اما اوضاع به آرامی در حال تغییر است.
بانک مرکزی کانادا (BoC) نرخ بهره اصلی خود را طی یک سال گذشته به طرز چشمگیری کاهش داده و انتظار می رود به زودی کاهش بیشتری در راه باشد.
دولت فدرال اقداماتی را انجام داده تا خرید خانه را کمی آسان تر کند. از جمله افزایش سقف وام مسکن بیمه شده از 1 میلیون دلار به 1.5 میلیون دلار و واجد شرایط بودن خریداران بار اول و کانادایی هایی که ساختمان نوساز خریداری می کنند برای استهلاک 30 ساله.
با توجه به این اقدامات کارشناسان چه چیزی را برای بازار مسکن پیش بینی می کنند؟
چیزی که مسلما کانادایی ها می توانند در سال جدید روی آن حساب کنند، تغییر و تحول است. با وجود اتفاقات پیش رو، از جمله آغاز دومین دوره ریاست جمهوری ترامپ و جنگ تجاری احتمالی بین کانادا و آمریکا، چشم انداز برای وام گیرندگان منفی نیست.
کارشناسان بر این باورند که با کاهش بیشتر نرخ های بهره، سال 2025 سال بازگشت تقاضا برای مورگیج با نرخ متغیر خواهد بود.
قرار است حدود 1.2 میلیون وام مسکن با نرخ ثابت در سال جاری تمدید شوند، به این معنی که وام دهندگان برای جذب وام گیرندگانی که به دنبال تغییر هستند، با یکدیگر رقابت خواهند کرد.
از آنجایی که الزامات تست استرس برای بسیاری از وام گیرندگان در حال تمدید تسهیل شده است، اگر یک وام دهنده گزینه های بهتری ارائه بدهد، تغییر بانک آسان تر از همیشه خواهد بود.
کاهش مستمر نرخ های وام مسکن، همراه با اجرای سیاست های جدید استهلاک و پیش پرداخت وام مسکن باعث افزایش فعالیت خرید و فروش در نیمه اول سال 2025 خواهد شد.
