پنج دروغ پرهزینه درباره وام مسکن که نباید باور کنید!
بازار مسکن پر از باورهای غلطی است که می‌توانند بر تصمیم گیری خریداران تاثیر داشته باشند. لیا زلاتکین، کارگزار رسمی وام مسکن، پس از گفتگو با ده‌ها متقاضی خرید خانه، پنج باور بسیار رایج را فهرست کرده که بیشتر از شبکه‌های اجتماعی سرچشمه می‌گیرند تا واقعیت‌های مالی.
الزامی بودن حداقل 20 درصد پیش پرداخت
واقعیت این است که می‌توان با تنها 5 درصد پیش‌پرداخت خانه خرید، البته برای محدوده قیمتی مشخص. اما این انتخاب، هزینه پنهان دارد: وام بزرگ‌تر، قسط ماهانه بیشتر و بیمه اجباری که هزاران دلار به بدهی اضافه می‌کند.
وام با نرخ متغیر، گزینه ای بسیار پرریسک
در سال‌های اخیر، ترس از نرخ متغیر بیشتر شده، اما آمار تاریخی نشان می‌دهد در بسیاری موارد این گزینه در بلندمدت ارزان‌تر تمام شده است. با کاهش نرخ‌ها از سال 2024، احتمال کاهش بیشتر بهره برای وام‌های متغیر وجود دارد، هرچند خطر بازگشت نرخ‌ها همچنان مطرح است.
پیش‌تأیید مورگیج یعنی تضمین قطعی وام
پیش‌تأیید مورگیج فقط یک برآورد اولیه است. تا زمانی که مدارک درآمد، اعتبار مالی و وضعیت ملک به‌طور کامل بررسی نشود، هیچ بانکی پرداخت وام را تضمین نمی‌کند.
انتظار تا پایین آمدن بیشتر نرخ‌ها
این استراتژی می‌تواند نتیجه معکوس داشته باشد. با شروع کاهش نرخ‌ها، رقابت برای خرید خانه بالا می‌رود و قیمت‌ها جهش می‌گیرند. کاهش نرخ لزوماً به معنای «خرید ارزان‌تر» نیست.
بانک خودمان همیشه بهترین نرخ را می‌دهد
مسلما هر بانک فقط محصولات خودش را پیشنهاد می‌کند. اما یک کارگزار وام مستقل می‌تواند میان چندین بانک، اتحادیه اعتباری و وام‌دهنده تخصصی جستجو کند و گزینه‌های ارزان‌تر و منعطف‌تری ارائه دهد.
