پایان افسانه خانه‌دار شدن: چرا اجاره‌نشینان هوشمند در کانادا ثروتمندتر می‌شوند
برای سال‌ها در کانادا این باور رایج وجود داشت که اجاره‌نشینی پول دور ریختن است و تنها راه ثروتمند شدن خرید خانه محسوب می‌شود. اما تحقیقات تازه نشان می‌دهد که این نگاه سنتی دیگر چندان درست نیست و حتی در مواردی اجاره‌نشین‌ها از نظر مالی جلوتر از مالکان قرار می‌گیرند.
اشتباه اصلی از آنجا ناشی می‌شود که مقایسه‌های معمول تنها بر اقساط وام مسکن در برابر اجاره تمرکز دارند و هزینه‌های پنهان مالکیت را نادیده می‌گیرند. مالیات ملک، هزینه‌های نگهداری که سالانه بین یک تا سه درصد ارزش خانه است و کارمزد معاملات تا شش درصد قیمت از جمله عواملی‌اند که معمولاً در محاسبات لحاظ نمی‌شوند.
مطالعه بازارهای ونکوور، کلگری و تورنتو در فاصله 2020 تا 2025 نشان داد که در ونکوور و تورنتو، اجاره‌نشین‌هایی که پول پیش خود را سرمایه‌گذاری کردند، ثروتمندتر از خریداران شدند، زیرا رشد ارزش ملک نتوانست هزینه‌های سنگین وام، مالیات و تعمیرات را جبران کند. تنها در کلگری شرایط کمی به نفع خریداران بود، آن هم با اختلافی ناچیز. این یافته نشان می‌دهد که خرید یا اجاره به شدت به موقعیت مکانی و شرایط بازار وابسته است.
یکی از مزایای اجاره در ساختمان‌های اختصاصا اجاره‌ای، ثبات و پیش‌بینی‌پذیری مالی است. مستأجران در این واحدها با هزینه‌های غیرمنتظره روبه‌رو نمی‌شوند و می‌توانند بودجه خود را با خیال راحت مدیریت کنند. در مقابل، خرید خانه به معنای قفل شدن سرمایه در یک دارایی ثابت است، در حالی که اجاره امکان تنوع‌بخشی و انعطاف‌پذیری بیشتری به فرد می‌دهد.
از منظر سیاست‌گذاری نیز تکیه بیش از حد دولت بر تشویق به خرید می‌تواند افراد را به سمت انتخاب‌های مالی نادرست سوق دهد. تقویت بازار اجاره و حمایت از حقوق مستأجران می‌تواند جایگزینی هوشمندانه‌تر باشد. در نهایت، خرید یا اجاره نسخه واحدی ندارد و انتخاب درست به شرایط فردی، پایداری شغل و برنامه زندگی بستگی دارد.
