هدیه ۱۳۰ هزار دلاری دولت به خریداران خانه؛ حذف مالیات HST در انتاریو آغاز شد
اگر قصد خرید خانه نوساز در انتاریو را دارید، اکنون میتواند نقطه عطفی در تصمیم مالی شما باشد. دولت انتاریو با همکاری دولت فدرال، حذف موقت مالیات فروش هماهنگ (HST) را اجرایی کرده است؛ طرحی که میتواند تا ۱۳۰ هزار دلار از هزینه خرید یک خانه نوساز بکاهد و قدرت خرید متقاضیان را بهطور چشمگیری افزایش دهد.
این برنامه برای یک دوره یکساله اجرا میشود و شامل کاندوهای پیشفروش، خانههای شهری (Townhouse) و خانههای مستقل نوساز است.
خریداران خانههای نوساز با ارزش حداکثر یک میلیون دلار میتوانند کل مالیات ۱۳ درصدی HST را تخفیف بگیرند؛ رقمی که حداکثر به ۱۳۰ هزار دلار میرسد. این مبلغ شامل ۸۰ هزار دلار بازپرداخت استانی و ۵۰ هزار دلار کمک تکمیلی جدید است.
برای خانههایی با قیمت بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار نیز سقف تخفیف همچنان ۱۳۰ هزار دلار باقی میماند. اما برای املاک بین ۱.۵ تا ۱.۸۵ میلیون دلار، میزان بازپرداخت به تدریج کاهش مییابد و از ۱۳۰ هزار دلار به ۲۴ هزار دلار میرسد. خانههای نوساز با ارزش بیش از ۱.۸۵ میلیون دلار تنها واجد شرایط بازپرداخت مالیاتی ۲۴ هزار دلاری خواهند بود.
با این حال، شرایط زمانی برنامه بسیار سختگیرانه است. قرارداد خرید باید بین اول اپریل ۲۰۲۶ تا ۳۱ مارچ ۲۰۲۷ امضا شود. همچنین ساخت پروژه باید حداکثر تا پایان سال ۲۰۲۸ آغاز شده و تا پایان سال ۲۰۳۱ به مرحله تکمیل اساسی برسد. در غیر این صورت امکان از دست رفتن این مزیت مالیاتی وجود دارد.
این امتیاز تنها برای خانههایی در نظر گرفته شده که محل سکونت اصلی خریدار یا بستگان نزدیک او باشند، یا بهعنوان ملک اجارهای بلندمدت مورد استفاده قرار گیرند. سرمایهگذاران کوتاهمدت و خریداران شرکتی از این طرح بهرهمند نخواهند شد.
یکی از مهمترین مزایای برنامه جدید، امکان انتقال مستقیم بازپرداخت مالیات به سازنده است. به این ترتیب خریدار مجبور نیست ابتدا مالیات را پرداخت کرده و ماهها منتظر بازگشت پول از دولت بماند. مبلغ بازپرداخت مستقیماً از قیمت نهایی خانه در روز انتقال مالکیت کسر میشود و در نتیجه هزینه نقدی خریدار و حتی میزان وام مسکن مورد نیاز کاهش مییابد.
