سقوط آزاد کاندوهای پیشفروش تورنتو؛ خریداران زیر آوار قراردادهای قدیمی
تورنتو سالها یکی از داغترین بازارهای کاندو در کانادا بود، اما حالا کاهش قیمتها بسیاری از خریداران پیشفروش را با زیانهای سنگین روبهرو کرده است. کسانی که تصور میکردند با خرید واحدی که هنوز ساخته نشده، جای پایی زودهنگام در بازار گران مسکن پیدا میکنند، اکنون با واقعیتی تلخ مواجهاند: وقتی ارزش ملک سقوط میکند، نه سازنده و نه وامدهنده حاضر نیستند ضرر را بپذیرند.
ویتور آلمیدا، نجار و مشاور املاک سابق، بیش از پنج سال پیش قراردادی برای خرید یک کاندوی پیشفروش در وان با قیمت ۶۷۵ هزار دلار امضا کرد و حدود ۲۰ درصد پیشپرداخت داد. اما با نزدیک شدن به زمان تحویل، ارزیابی جدید ارزش ملک را ۵۹۰ هزار دلار اعلام کرد. در نتیجه بانک حاضر نشد بر اساس قیمت اولیه به او وام بدهد، زیرا ملک دیگر به اندازه مبلغ قرارداد نمیارزید.
میانگین قیمت کاندو در منطقه بزرگ تورنتو در اواخر ۲۰۲۵ بیش از پنج درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته و نسبت به اوج بازار در ۲۰۲۲، قیمت آپارتمانها حدود ۲۵ درصد افت کرده است. برای خریدارانی مانند آلمیدا، اگر نتوانند اختلاف بین ارزش فعلی و قیمت قرارداد را تأمین کنند، گزینههای محدودی باقی میماند. سازنده میتواند سپرده را نگه دارد و حتی برای جبران زیان احتمالی از خریدار شکایت کند.
کارشناسان میگویند راه گریزی ساده وجود ندارد. به گفته برخی وامدهندگان، قرارداد امضا شده معتبر است و در صورت عدم تکمیل خرید، سازنده میتواند از طریق دادگاه خسارت بگیرد. پیشبینی میشود سال ۲۰۲۶ با تکمیل حدود ۲۸ هزار واحد در تورنتو، شکاف بین قیمتهای قدیمی و ارزشهای فعلی به اوج برسد.
تلاش برای واگذاری قرارداد به خریدار دیگر نیز آسان نیست. این فرایند که «اساینمنت» نام دارد، نیازمند رضایت سازنده است و اغلب با کارمزدهای سنگین همراه میشود. در بازاری که عرضه بالاست و تقاضا پایین، بسیاری از واحدهای تازهساز حتی ارزش اولیه خود را حفظ نکردهاند.
برخی تحلیلگران این وضعیت را نتیجه تب سرمایهگذاری سالهای رونق میدانند؛ زمانی که بسیاری با ذهنیت سود سریع وارد بازار پیشفروش شدند. اکنون با سرد شدن بازار، ریسک تعهد به قیمتی ثابت برای سالها بعد آشکار شده است. متخصصان تأکید میکنند خریداران باید پیش از امضای چنین قراردادهایی، خطر نوسان قیمت را جدی بگیرند.
