حقوق مستأجران در انتاریو: شانزده حقی که شاید از آن بی خبرید
اجاره‌نشینی در انتاریو تنها به امضای قرارداد و پرداخت اجاره ختم نمی‌شود. قانون روابط میان موجر و مستأجر (Residential Tenancies Act – RTA) چارچوبی قانونی تعیین کرده است که از حقوق مستأجران محافظت می‌کند و مانع سوءاستفاده احتمالی صاحبان‌خانه می‌شود.
یکی از مهم‌ترین حقوق، محافظت از اجاره‌بها است. صاحب‌خانه تنها یک بار در سال و با ارائه 90 روز اخطار کتبی می‌تواند اجاره را افزایش دهد. سقف افزایش معمولاً 2.5 درصد است (برای سال 2026 این میزان 2.1 درصد تعیین شده). ساختمان‌های جدید ساخته‌شده پس از نوامبر 2018 از این محدودیت معاف‌اند.
در مورد اخراج یا تخلیه، هیچ صاحب‌خانه‌ای حق ندارد بدون طی مراحل قانونی اقدام کند. حتی در صورت بدهی اجاره یا نیاز شخصی، باید با فرم رسمی اخطار داده شود، پرونده در هیأت رسیدگی به روابط مستأجر و موجر (LTB) بررسی شود و در نهایت تنها یک افسر اجرایی می‌تواند حکم تخلیه را اجرا کند. جریمه اخراج غیرقانونی می‌تواند تا 50 هزار دلار برای اشخاص و 250 هزار دلار برای شرکت‌ها باشد.
حریم خصوصی نیز به رسمیت شناخته شده است. صاحب‌خانه باید دست‌کم 24 ساعت پیش از ورود به واحد اطلاع دهد و تنها در ساعات 8 صبح تا 8 شب اجازه ورود دارد، مگر در مواقع اضطراری مانند آتش‌سوزی یا نشت گاز.
محدودیت‌هایی مانند منع ورود مهمان یا نگهداری حیوان خانگی نیز از نظر قانونی معتبر نیست. اگرچه حیوانات خانگی در صورت ایجاد آسیب، سر و صدا یا خطر می‌توانند موجب اقدام قانونی شوند، اصل حق داشتن آنها برای مستأجر محفوظ است.
از نظر مالی نیز قوانین سختگیرانه‌اند. صاحب‌خانه نمی‌تواند بیش از یک ماه ودیعه (اجاره ماه آخر) دریافت کند و موظف است بهره سالانه آن را به مستأجر بپردازد. همچنین نمی‌تواند شما را مجبور به پرداخت اجاره با چک پس‌پرداختی یا برداشت خودکار کند.
دیگر حقوق کلیدی شامل این موارد است:
- منع تبعیض در اجاره بر اساس رنگ، مذهب، ملیت، جنسیت، سن یا منبع درآمد.
- ممنوعیت آزار، تهدید یا مزاحمت از سوی صاحب‌خانه.
- عدم امکان قطع خدمات ضروری مانند برق، آب یا گرمایش حتی در صورت تأخیر در اجاره.
- الزام موجر به تعمیرات و نگهداری مناسب واحد مسکونی.
- ممنوعیت تغییر قفل بدون تحویل کلید جدید به مستأجر.
- حمایت در برابر انتقام‌جویی یا اخراج به دلیل شکایت از موجر.
- تمدید خودکار اجاره پس از پایان قرارداد ثابت بدون اجبار به امضای قرارداد جدید.
- جلوگیری از تخلیه ساختگی برای بازسازی یا Renovation .
- عدم دریافت هزینه اضافی برای خدماتی که از ابتدا جزو اجاره بوده‌اند.
