این باور باور غلط وام مسکن، شما را سالها از خانهدار شدن دور میکند
افسانههای قدیمی درباره وام مسکن هنوز ذهن خریداران را کنترل میکند و باعث میشود تصمیمهای نادرست بگیرند یا وارد بازار نشوند. لیا زلتکین، کارگزار مجاز وام مسکن، میگوید بیشتر این باورها از شبکههای اجتماعی سرچشمه میگیرد و بارها شنیده است که خریداران بر اساس اطلاعات اشتباه تصمیمگیری میکنند. او پنج افسانه رایج را که خریداران تازهکار معمولاً باور میکنند، توضیح میدهد.
افسانه اول: برای خرید خانه باید 20 درصد پیشپرداخت داشته باشید.
در واقع با 5 درصد نیز میتوان وارد بازار شد. اما این انتخاب هزینه بیشتری دارد؛ از پرداخت ماهانه بالاتر گرفته تا بیمه اجباری وام.
افسانه دوم: وام با نرخ شناور همیشه پرریسک است.
با اینکه پرداختها ممکن است تغییر کند، دادههای تاریخی نشان میدهد وامهای شناور اغلب در بلندمدت بهصرفهتر بودهاند. با کاهش تدریجی نرخها از سال 2024، این گزینه میتواند جذابتر هم شود، البته هنوز ریسک افزایش ناگهانی وجود دارد.
افسانه سوم: پیشتأیید یعنی تأیید قطعی وام.
پیشتأیید فقط یک تخمین اولیه است. تأیید نهایی زمانی صادر میشود که درآمد، اعتبار، پیشپرداخت و همچنین وضعیت ملک کاملاً بررسی و تأیید شود.
افسانه چهارم: بهتر است منتظر کاهش نرخها بمانیم.
این کار معمولاً نتیجه عکس میدهد. با کاهش نرخها رقابت بیشتر میشود و قیمتها بالا میرود. بخش بزرگی از کاهش نرخها همین حالا اتفاق افتاده است.
افسانه پنجم: بانک خودم بهترین شرایط وام را میدهد.
بانک شما فقط محصولات خود را ارائه میکند. اما یک کارگزار مستقل میتواند از میان دهها بانک، اتحادیه اعتباری و وامدهنده تخصصی بهترین گزینه را پیدا کند.
