امید به سقوط قیمت خانه در کانادا؟ خیال باطل!
گزارش جدید سازمان وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) هشدار می‌دهد که انتظار برای کاهش چشمگیر قیمت مسکن در کشور، واقع‌بینانه نیست. به‌جای آن، کانادا باید ساخت‌وساز سالانه را تقریباً دو برابر کند و بین 430 تا 480 هزار واحد در سال تا 2035 بسازد.
نسبت قیمت خانه به درآمد خانوارها در مناطق کلیدی رشد چشمگیری داشته: در ونکوور از 71 درصد در 2019 به 99 درصد در سال گذشته و در تورنتو از 59 درصد به 74 درصد رسید. حتی استان‌هایی که قبلاً مقرون‌به‌صرفه بودند، مانند نواسکوشیا و نیوبرانزویک، به دلیل رشد جمعیت و عرضه محدود، با بحران گرانی مواجه شده‌اند.
در برخی مناطق مانند مونترال و خارج از تورنتو، ساخت‌وساز باید بیش از دو برابر شود. در ونکوور، افزایش 29 درصدی کافی خواهد بود. در مقابل، شهرهایی مانند ادمونتون و برخی مناطق کبک و آتلانتیک کانادا وضعیت بهتری دارند و با حفظ روند فعلی، تعادل بازار را حفظ خواهند کرد.
افزایش موجودی مسکن، به‌ویژه در بازار اجاره، می‌تواند باعث کاهش نسبی اجاره‌ها شود: مثلاً در تورنتو و مونترال تا 6.1 درصد و در کلگری 6 درصد. با این حال، تأثیر آن در شهرهای مختلف متفاوت خواهد بود.
این گزارش خواستار اقدامات مکمل نیز هست: افزایش نیروی کار، جذب سرمایه‌گذاری خصوصی، و بهره‌گیری از روش‌هایی مانند ساخت پیش‌ساخته برای کاهش هزینه‌ها و زمان.
در غیاب این اقدامات، تا سال 2035، میانگین اجاره ماهانه ممکن است به بیش از 1900 دلار برسد و قیمت خانه‌ها در تورنتو و ونکوور از 1.9 میلیون دلار عبور کند.
