اجاره یا خرید؟ محاسبهای که بازار مسکن کانادا را غافلگیر کرد
یک پژوهش تازه از شرکت تورنتویی Easy Home Renovation تلاش کرده به یکی از داغترین پرسشهای مالی کاناداییها پاسخ دهد: در بلندمدت، اجارهنشینی بهصرفهتر است یا خرید خانه؟
این شرکت با استفاده از قیمت میانه خانهها از سوی Canadian Real Estate Association و میانگین اجارهبها از Canada Mortgage and Housing Corporation و وبسایت Apartments.com، هزینه کامل ۱۰ ساله خرید و اجاره را در بزرگترین استانها و شهرهای کشور مقایسه کرده است. در محاسبه خرید، اقساط وام، مالیات، نگهداری، بیمه و هزینههای نقلوانتقال لحاظ شده و در بخش اجاره نیز افزایش سالانه اجاره و بیمه مستأجران در نظر گرفته شده است.
به گفته یوجین وولکوف، همبنیانگذار و مدیرعامل شرکت، هدف این مطالعه «جایگزین کردن اعداد بهجای نظرات» بوده است. نتیجه اما یک پاسخ واحد برای همه ندارد و به محل زندگی و حتی آمادگی برای جابهجایی بستگی دارد.
نتایج کلیدی در انتاریو
- در Toronto، با وجود قیمتهای میلیون دلاری، خرید طی ۱۰ سال حدود ۱۶۷۰۰ دلار بهصرفهتر از اجاره است.
- در Ottawa، خریداران حدود ۲۷۶۰۰ دلار جلوترند.
- در Hamilton، مستأجران حدود ۴۵۴۰۰ دلار نسبت به مالکان صرفهجویی میکنند.
- در Mississauga، اجاره با برتری ۱۳۳۰۰ دلاری پیش میافتد.
در مجموع، انتاریو تنها استانی است که در آن اجارهنشینی بهطور میانگین طی یک دهه ارزانتر تمام میشود؛ حدود ۱۱۶۰۰ دلار صرفهجویی در ۱۰ سال.
شگفتیهای دیگر
در ابوتسفورد بیشترین مزیت به نفع مستأجران ثبت شده، در حالی که بازارهای گران مانند تورنتو و ونکوور برخلاف تصور عمومی، در افق بلندمدت همچنان به نفع خریداران هستند.
در سطح استانی نیز New Brunswick یکی از بهترین شرایط را برای مالکیت ارائه میدهد؛ جایی که خریداران طی ۱۰ سال حدود ۵۲۷۰۰ دلار جلو میافتند، عمدتاً به دلیل قیمت پایینتر خانه و مالیاتهای منطقیتر.
توصیه به خریداران بار اول
پیام اصلی مطالعه روشن است: عجله نکنید، آماده شوید. داشتن صندوق اضطراری، پیشبینی هزینههای نگهداری و برنامهریزی برای حداقل یک دهه ماندگاری در ملک، کلید بهرهبردن از مزیت رشد سرمایه است.
به بیان ساده، اگر توان نگهداری خانه برای ۱۰ سال را داشته باشید، احتمالاً مالکیت در بلندمدت دست بالا را خواهد داشت؛ اما در برخی بازارها، اجاره همچنان گزینهای منطقیتر باقی میماند.
