اجاره رایگان و تخفیف‌های وسوسه‌انگیز برای پر کردن کاندوهای خالی تورنتو
بر اساس گزارش جدیدی از شرکت #مشاوره‌ای Urbanation، شرایط بازار #اجاره در برخی مناطق کانادا به نفع مستأجران تغییر کرده و مالکان برای جذب مستأجران، به ارائه مشوق‌هایی مانند اجاره رایگان روی آورده‌اند.
طبق این گزارش، 65 درصد از مالکان آپارتمان‌هایی که پس از سال 2000 ساخته شده‌اند، در سه‌ماهه دوم سال 2025 مشوق‌هایی برای مستأجران ارائه داده‌اند؛ این رقم در مدت مشابه سال گذشته تنها 35 درصد بود. 39 درصد از مالکان یک ماه و نیم اجاره رایگان و حدود 25 درصد نیز دو ماه اجاره رایگان پیشنهاد کرده‌اند. این در حالی است که در سال گذشته این ارقام به‌ترتیب 25 و 4 درصد بودند.
شان هیلدبرند، رئیس Urbanation، می‌گوید: بهبود سطح استطاعت مالی #مستأجران در #تورنتو اتفاق نادری است. این لحظه‌ای مناسب برای مستأجران است تا از تخفیف‌های موجود بهره ببرند، چون این شرایط احتمالاً دوام زیادی نخواهد داشت.
چند عامل در پشت پرده این تغییرات در بازار اجاره GTHA نقش دارند. از جمله افزایش 77 درصدی تعداد واحدهای اجاره‌ای آماده بهره‌برداری در نیمه نخست سال و نیز ورود سیل‌آسای کاندوها به بازار اجاره.
در حالی که تعداد کاندوهای لیست‌شده برای اجاره 13 درصد افزایش یافته، تعداد قراردادهای اجاره با این رشد هم‌سو نبوده و این مسئله موجب کاهش 4.5 درصدی اجاره کاندوها به پایین‌ترین سطح طی سه سال گذشته شده است.
هیلدبرند می‌گوید: سرمایه‌گذاران نمی‌توانند کاندوهای خود را بفروشند چون بازار خرید راکد است؛ بنابراین آن‌ها را وارد بازار اجاره کرده‌اند و این عرضه ناگهانی باعث افت قیمت‌ها شده است.او همچنین به کند شدن رشد جمعیت کانادا پس از رونق جمعیتی 2022 تا 2024 اشاره می‌کند. رشدی که جمعیت را در میانه 2024 به 41.5 میلیون نفر رساند، اکنون تقریباً به صفر رسیده است. این موضوع نیز فشار بر بازار اجاره را کاهش داده است.
نرخ خالی بودن واحدهای اجاره‌ای در تورنتو به 3.2 درصد رسیده، در حالی که این نرخ در 25 سال گذشته به‌طور متوسط زیر 2 درصد بوده است. به گفته هیلدبرند، برای اینکه بازار به مرحله اشباع برسد، این نرخ باید به 5 درصد برسد. او هشدار می‌دهد: هرچند تا پایان امسال عرضه همچنان بالا خواهد ماند، اما از سال آینده با کاهش تکمیل پروژه‌های کاندو و کاهش آغاز ساخت‌وساز واحدهای اجاره‌ای، اجاره‌ها احتمالاً دوباره افزایش می‌یابد.
