آیا آماده خرید خانه هستید؟ نکاتی که خریداران اغلب فراموش می‌کنند
پرداخت پیش‌پرداخت قدم بزرگی برای خریداران خانه است، اما تنها قدم نیست. ساندرا پایک، مشاور املاک در بازار هالیفاکس، تخمین می‌زند که کمتر از نیمی از خریدارانی که با آنها ملاقات می‌کند واقعاً آماده خرید خانه هستند.
پایک از Royal LePage Atlantic آتلانتیک، می گوید: خیلی از آنها تصمیم می گیرند و شروع به جستجو می کنند و خانه می بینند. مردم اول می خواهند پیشنهاد خرید بدهند و بعد به دنبال تامین مالی برآیند. به عنوان یک خریدار خانه اولی، اگر روی لیستینگ من پیشنهاد بدهید، باید تاییدیه تامین مالی را داشته باشید. در غیر این صورت پیشنهاد شما را بررسی نخواهم کرد.
به گفته پایک، خریداران علاوه بر داشتن پیش‌پرداخت، باید با یک مشاور وام مجرب کار کنند تا نسبت بدهی به درآمد و میزان توان مالی واقعی‌شان مشخص شود. همچنین باید پیش‌تأیید وام (نه فقط پیش‌صلاحیت) به همراه امتیاز اعتباری عالی و بودجه‌ای برای هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های closing، بازرسی، جابجایی، بیمه و مبلمان، داشته باشند. او گفت: یکی از متقاضیان خرید 250 هزار دلار نقد داشت، اما امتیاز اعتباری‌اش بسیار پایین بود. مسلما این خریدار نتوانست وام بگیرد.
رابرت ساندرز، مدیرعامل شرکت Ownright، توصیه می‌کند که خریداران قبل از جستجوی خانه، ثبات شغلی داشته باشند و آماده مسئولیت بزرگ جدید باشند. او می گوید: به نظر من باید به کل هزینه‌های مالکیت توجه کنید. بسیاری افراد روی هزینه‌های closing و نگهداری ملک تمرکز نمی‌کنند.
ساندرز همچنین توضیح داد خریداران واحدهای آپارتمانی باید گواهی وضعیت واحد داشته باشند، یعنی سندی که اطلاعات مالی و قانونی ساختمان و مالکیت مشترک را نشان می‌دهد. این گواهی می‌تواند روند تاریخی نقل و انتقالات، هزینه‌های نگهداری و مشکلات ساختمان را نشان دهد.
خریداران همچنین باید آماده تغییر سبک زندگی باشند، به‌ویژه اگر از شهر به مناطق روستایی نقل مکان می‌کنند. پایک گفت در دوران پاندمی، خریداران از انتاریو و بریتیش کلمبیا به نووا اسکوشیا نقل مکان کردند، ولی همه آنها تجربه موفقی نداشتند.
یکی دیگر از نکات مهم اینکه بسیاری از خانه‌ها، مگر در بازارهای لوکس، ممکن است نیاز به تعمیرات ده‌ها هزار دلاری داشته باشند.
سرانجام، خریداران بار اول باید برنامه‌ریزی کنند تا حداقل سه سال و بهتر از آن، پنج سال یا بیشتر در خانه بمانند. اگر در آینده قصد فرزندآوری دارند، صبر کنند تا خانه با اتاق اضافه بخرند و فرض نکنند که می‌توانند خانه شان را در دو سال ارتقا بدهند.
با توجه به آنچه گفته شد، خریداران زمانی آماده‌اند که از تیم حرفه‌ای، متشکل از مشاور وام، مشاور املاک و وکیل، کمک بگیرند و از پرسیدن سوالات نترسند. فراموش نکنید که خرید خانه بزرگترین معامله زندگی است.
