چگونه ناپدید شدن دانشجویان بین المللی اقتصاد کانادا را لرزاند
بازار اجاره مسکن کانادا در سال ۲۰۲۵ نشانههایی از آرامش نشان داد. طبق گزارش شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) ، نرخ خانههای خالی به ۳.۱ درصد رسید و رشد اجارهبها کند شد؛ میانگین اجاره یک آپارتمان دوخوابه به ۱,۵۵۰ دلار رسید که رشد ۵.۱ درصدی داشت، کمتر از شتاب سال قبل. اما این کاهش فشار، خبر خوش اقتصادی نبود. دلیل اصلی، تغییر ناگهانی در روند رشد جمعیت و افت شدید ورود دانشجویان بینالمللی بود.
پس از آنکه دولت فدرال در سالهای ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ سقف صدور مجوز تحصیل را تعیین و قوانین را سختتر کرد، ورود دانشجویان جدید تقریباً ۶۰ درصد کاهش یافت و ثبتنام کلی دانشجویان بینالمللی حدود ۲۱ درصد پایین آمد. این گروه در سالهای اخیر موتور اصلی تقاضای اجاره در شهرهای دانشگاهی بودند؛ از خوابگاههای خصوصی گرفته تا کاندوهای سرمایهگذاریشده اطراف پردیسها. با افت تقاضا، محلههای دانشجویی نخستین مناطقی بودند که افزایش واحدهای خالی و کاهش سرعت رشد اجاره را تجربه کردند.
اما پیامدها فراتر از بازار مسکن است. شهریه دانشجویان خارجی منبع حیاتی درآمد برای دانشگاهها و کالجها بود. اکنون بسیاری از مؤسسات با کاهش درآمد، ناچار به تعلیق برنامهها و تعدیل نیرو شدهاند. در Kwantlen Polytechnic University ثبتنام بینالمللی نزدیک به ۶۰ درصد سقوط کرد و دهها موقعیت شغلی حذف یا خالی ماند. Centennial College در انتاریو ۴۹ برنامه را تعلیق کرد و Saskatchewan Polytechnic نیز تعدیل نیرو را تأیید کرد.
نمونه برجسته، Conestoga College است؛ جایی که شمار دانشجویان بینالمللی از بیش از ۲۲,۶۰۰ نفر به حدود ۸,۵۰۰ نفر رسید. با وجود مازاد بودجه در سال مالی ۲۰۲۵، این کالج برای سال بعد کسری پیشبینی کرد و صدها اخطار تعدیل نیرو صادر شد. بازار اجاره در کیچنر واترلو نرمتر شد و کسبوکارهای وابسته به رفتوآمد دانشجویان با کاهش مشتری روبهرو شدند.
شهرهایی مانند ونکوور، تورنتو و مونترال نیز اثر این تغییر را در خردهفروشی، حملونقل و درآمدهای شهری احساس میکنند. کاهش دانشجویان به معنای مشتریان کمتر، نیروی کار پارهوقت کمتر و گردش پول محدودتر است.
در حالی که مستأجران ممکن است از ثبات نسبی اجارهها بهرهمند شوند، اقتصادهای محلی وارد مرحلهای تازه شدهاند؛ مرحلهای که در آن دانشگاهها، بازار کار و بازار مسکن همزمان در حال بازتعریف تعادل جدید خود هستند.
