پایان افسانه مالکیت خانه به عنوان ماشین پولسازی در کانادا
برای بسیاری از کاناداییها، مالکیت خانه دیگر آن ماشین پولسازی گذشته نیست و حتی به منبعی از فشار مالی تبدیل شده است. کارشناسان حوزه وام مسکن میگویند بسیاری از مالکان که امیدوار بودند هنگام تمدید وام مسکن از طریق بازتامین مالی بدهی کارتهای اعتباری خود را کاهش دهند، اکنون با محدودیتهای جدی روبهرو شدهاند.
لیا زلاتکین، کارشناس وام مسکن، میگوید کاهش ارزش خانهها، افت میزان سرمایه انباشته در ملک و افزایش بدهی مصرفکنندگان باعث شده است برخی مالکان نتوانند به اندازه انتظار خود وام جدید بگیرند یا حتی وامدهنده خود را تغییر دهند. به گفته او بسیاری از مالکان تصور میکنند تمدید وام فرصتی برای شروعی تازه است، اما در عمل تصمیمهای مالی سالهای گذشته تعیینکننده شرایط امروز آنهاست.
قیمت خانه در کانادا به ویژه در انتاریو و بریتیش کلمبیا بیش از سه سال است روند نزولی دارد و در برخی مناطق کاهش دو رقمی ثبت شده است. این افت قیمت باعث کاهش سرمایه قابل برداشت از خانه شده، حتی اگر مالکان پرداخت اقساط خود را به موقع انجام داده باشند. همزمان افزایش هزینههای زندگی باعث رشد بدهی کارتهای اعتباری شده و میانگین این بدهی در اواخر سال گذشته به حدود چهار هزار و ششصد دلار رسیده است. افزایش بدهی مصرفی توان دریافت وام جدید را محدودتر میکند.
تغییرات درآمدی مانند از دست دادن شغل، کاهش ساعت کاری یا نزدیکشدن به بازنشستگی نیز شرایط دریافت وام را دشوارتر کرده است. در همین حال گزارش جدید موسسه مورنینگ استار نشان میدهد فشار مالی بر دارندگان وام مسکن در سال 2026 ادامه خواهد یافت، هرچند سیستم بانکی همچنان مقاوم ارزیابی شده است. برخی شهرهای صنعتی مانند ویندزور و کیچنر به دلیل تاثیر تعرفههای تجاری آمریکا آسیبپذیرتر شدهاند.
چالش مهم دیگر موج تمدید وامهای مسکن است. بانک مرکزی کانادا اعلام کرده حدود یک میلیون و صد و پنجاه هزار وام مسکن امسال تمدید میشوند و نزدیک به یک سوم آنها با افزایش اقساط روبهرو خواهند شد. میانگین افزایش حدود شش درصد برآورد شده اما برای برخی وامهای پنج ساله این افزایش میتواند تا بیست درصد برسد. همچنین بخشی از وامهای متغیر ممکن است با جهش بیش از چهل درصدی اقساط مواجه شوند که میتواند شوک مالی جدی برای خانوارها ایجاد کند.
