املاک و مسکنمقالات

نرخ‌های سود سرسام‌آور خطری برای وام گیرندگان

در سال های اخیر، کانادا شاهد افزایش چشمگیر نرخ  بهره بوده که به طور قابل توجهی بر وضعیت مالی وام گیرندگان وام های مسکن با نرخ های متغیر و پرداخت های ثابت تاثیر گذاشته است. بانک مرکزی کانادا در طول 1.5 سال گذشته، نرخ های بهره را 10 بار افزایش داده و آن را از 0.25% به 5% رسانده است. این افزایش چشمگیر نرخ ها باعث شده هزینه بهره وام مسکن بیش از مبلغ پرداخت ثابت وام شود. به عبارت دیگر، پرداخت های ثابت وام دیگر کل هزینه های بهره و اصل وام را پوشش نمی دهد و همین امر منجر به افزایش موجودی اصل وام این وام گیرندگان شده است. این “شوک پرداخت” می تواند فشار مالی قابل توجهی بر این صاحبان خانه وارد کند و آنها را در معرض خطر از دست دادن خانه هایشان قرار دهد. این می تواند تهدیدی جدی برای امنیت مالی آنها محسوب شود. هرچند بانک ها در تلاش هستند تا به این مشکل رسیدگی کنند، اما به نظر می رسد اقدام زودهنگام و پیشگیرانه ضروری باشد.

این وضعیت اهمیت داشتن ترتیبات مالی انعطاف پذیر، به ویژه در دوره های عدم اطمینان اقتصادی و افزایش نرخ های بهره، را نشان می دهد. وام گیرندگان باید برای چنین شرایطی آماده باشند و ترتیبات مالی خود را به گونه ای طراحی کنند که بتوانند در برابر نوسانات نرخ بهره مقاوم باشند. افزایش نرخ های بهره همچنین بر بخش مسکن کانادا نیز تاثیر گذاشته است. با افزایش هزینه وام های مسکن، تقاضا برای خرید خانه کاهش یافته است. برخی از شهرهای بزرگ مانند ونکوور و تورنتو که در سال های اخیر شاهد افزایش شدید قیمت مسکن بودند، اکنون با رکود مواجه هستند. این تغییرات در بازار مسکن همچنین بر بخش ساخت و ساز نیز تاثیر گذاشته است. با کاهش تقاضا برای خرید خانه، شرکت های ساختمانی مجبور به کاهش تولید و در برخی موارد تعدیل نیرو شده اند. این امر تاثیر منفی بر اقتصاد محلی و اشتغال در این بخش داشته است.

این تحولات ضرورت داشتن سیاست های منعطف مالی و پولی را برجسته می کند تا از تبعات منفی بر اقتصاد و جامعه جلوگیری شود. برخی از اقدامات مهم در این زمینه شامل کاهش موقت نرخ های بهره، اعمال سیاست های مالی انبساطی، ارائه تسهیلات و یارانه به گروه های آسیب پذیر، تقویت سرمایه گذاری های زیرساختی و هماهنگی نزدیک بین نهادهای مالی، دولت و سایر ذینفعان است. این رویکردهای منعطف می توانند به حفظ ثبات اقتصادی و کاهش آسیب های اجتماعی کمک کنند.

منبع خبــــــر

 

 


نوشته های مشابه

دکمه بازگشت به بالا

Adblock را متوقف کنید

بخشی از درآمد سایت با تبلیغات تامین می شود لطفا با غیر فعال کردن ad blocker از ما حمایت کنید