املاک و مسکنمقالات

بهانه دولت برای بالا بودن قیمت مسکن،تامین هزینه های بازنشستگی است!!

قیمت مسکن در کشور کانادا در سال‌های اخیر رشد فزاینده‌ای داشته و به تدریج به یکی از مهم‌ترین مسایل اقتصادی این کشور تبدیل شده است. افزایش شدید قیمت‌ مسکن سبب نگرانی جدی شهروندان خصوصا جوانان و افرادی شده است که برای اولین بار می‌کوشند وارد بازار مسکن شوند. در این میان دولت کانادا بر این باور است که قیمت بالای مسکن به تامین  مالی دوران بازنشستگی شهروندان کمک می‌کند. بازار مسکن در کانادا شاهد دو برابر شدن قیمت خانه‌های متوسط بوده‌ است. خانوارهای متوسط شهرهایی مانند تورنتو یا ونکوور برای پیش پرداخت وام مسکن نیازمند بیش از بیست سال صرفه جویی هستند؛ رقمی که بیش از سه برابر میانگین در گذشته می‌باشد. آیا چنین وضعیتی منطقی به نظر می‌رسد؟ بر اساس اظهارات دولت کانادا، چنین سناریوی غیرعادی‌ بخشی از برنامه‌ریزی فرآیند بازنشستگی مردم بوده است. نخست‌وزیر جاستین ترودو در مصاحبه‌ای با روزنامه گلوب اظهار داشت که ارزش مسکن باید حفظ شود، چراکه مسکن مهم‌ترین دارایی مردم است. 

بیانیه نخست‌وزیر بسیار شوک‌آور بود. اقدامات اتخاذ شده در واقع به تثبیت قیمت‌ها، نه کاهش آنها کمک می‌کند. با این حال بیایید به بخش مهم‌تر جمله نخست‌وزیر بپردازیم. قیمت مسکن به تقاضا و توان مالی خریداران بعدی بستگی دارد. نکته مهمی که نخست‌وزیر بر آن تاکید کرده است، تاأثیر قیمت مسکن بر تقاضا و توان مالی خریداران آتی است. به عبارت دیگر، افزایش مداوم قیمت‌ها باعث می شود خرید خانه برای خریداران بعدی غیرقابل دسترس باشد. همچنین، لزوم حفظ قیمت‌های بالا به‌ منظور تامین مالی بازنشستگی، بار مالی سنگینی را بر دوش نسل‌های آینده تحمیل می‌کند. 

باید توجه داشت که افزایش بی‌رویه قیمت مسکن به مرور توان خرید و دسترسی به مسکن را برای نسل‌های آینده کاهش خواهد داد. در نتیجه این افراد نیز برای بازنشستگی مجبور به وابستگی بیشتر به برنامه‌های دولتی می‌شوند. این مساله دو پیامد مهم دارد. اول اینکه با کاهش توانایی نسل‌های جوان در تحقق آرزوی مالکیت خانه، فشار بر برنامه‌های بازنشستگی دولتی افزایش می‌یابد. این امر بار مالی سنگین‌تری را بر دوش نسل‌های آینده خواهد گذاشت. دوم، کاهش توان خرید خانه برای نسل‌های جوان، آنها را به سمت اجاره‌نشینی سوق می‌دهد که این خود موجب تشدید نابرابری ثروت و فرصت‌ها بین اجاره‌نشینان و صاحبان خانه خواهد شد. این امر چرخه معیوب را تشدید کرده و در نهایت منجر به چالش‌های اجتماعی و اقتصادی بیشتری خواهد شد. این مساله بسیار پیچیده و چند بعدی است. از یک سو، افزایش قیمت مسکن می‌تواند برای مالکان خانه سودآور باشد و آنها را به سرمایه‌گذاری در این بخش تشویق کند. این امر می‌تواند به رونق اقتصادی کمک کرده و مشاغل مرتبط با ساخت و ساز را تقویت نماید. اما از سوی دیگر، همین افزایش قیمت به طور فزاینده‌ای برای نسل‌های جدید مانع دسترسی به مسکن می‌شود. این مساله می‌تواند پیامدهای اجتماعی و سیاسی مهمی داشته باشد.

 

 

 

منبع خبــــــر

 

 


نوشته های مشابه

دکمه بازگشت به بالا

Adblock را متوقف کنید

بخشی از درآمد سایت با تبلیغات تامین می شود لطفا با غیر فعال کردن ad blocker از ما حمایت کنید