بازگشت به برجهای شیشهای: چرا سال 2026 سال احیای دفتر کار در کانادا خواهد بود
یادداشت هفته به قلم: شاکه آیوازیان – بازار املاک اداری کانادا در آستانه چرخشی است که شاید چند سال پیش تصورش دشوار بود. پس از یک دوره طولانی که دورکاری و جلسات آنلاین زندگی حرفهای را تحتتأثیر قرار داده بود، اکنون نشانههایی پدیدار شده که حکایت از بازگشت دوباره «دفتر» به مرکز تحولات اقتصادی دارد. اما این بازگشت، بازگشت سادهای به گذشته نیست؛ بلکه شکل تازهای از استفاده از فضاهای کاری در حال تولد است.
در پنج سال اخیر، بسیاری از شرکتها ساختارهای خود را بر اساس دورکاری تنظیم کردند. استخدامهای جدید، خرید تجهیزات خانگی و طراحی الگوهای کاری منعطف، همه بخشی از تلاش سازمانها برای سازگاری با واقعیتهای پس از پاندمی بود. اما در نتیجه، همکاریهای تیمی دشوارتر شد، فرهنگ سازمانی شکنندهتر گردید و آموزش نیروهای تازهکار با موانع جدی همراه شد. همین چالشها باعث شد برخی صنایع، بهویژه بانکها، شرکتهای فناوری و خدمات حرفهای، حضور فیزیکی را بار دیگر در اولویت قرار دهند.
در تورنتو و ونکوور، موج تازهای از تقاضا برای فضاهای اداری در حال شکلگیری است. شرکتها که سالها به دلیل نبود قطعیت اقتصادی از تصمیمگیری درباره توسعه فضای کاری خود چشمپوشی کرده بودند، اکنون با سرعت بیشتری وارد بازار شدهاند. تحلیلگران میگویند یکی از دلایل این جهش، رشد بیسابقه مشاغلی است که ذاتاً به محیط اداری وابستهاند. این رشد باعث شده برخی سازمانها حتی پیش از آنکه کارکنان بهطور کامل بازگردند، برای تأمین فضای آینده دست به کار شوند.
اینبار اما تقاضا فقط درباره متراژ نیست. مفهوم دفتر در حال بازتعریف است. ساختمانهایی که بیشترین جذب را داشتهاند، آنهایی هستند که تجربهای متفاوت ارائه میکنند. دفاتری که ترکیبی از امکانات رفاهی، فضاهای تعامل اجتماعی، دسترسی مناسب به حملونقل و طراحیهای انسانمحور را کنار هم قرار میدهند. بسیاری از مدیران دریافتهاند که برای تشویق کارکنان به حضور، باید محیطی فراهم کنند که نه تنها کاربردی، بلکه الهامبخش و حتی جذابتر از خانه باشد.
با وجود این تحولات مثبت، مسیر بازار املاک اداری در دو سال اخیر هموار نبوده است. در نیمه نخست 2025، سایه رکود احتمالی و تورم، تصمیمگیریها را کند کرد. بسیاری از شرکتها ترجیح دادند تا روشن شدن شرایط منتظر بمانند. اما از نیمه دوم سال، اوضاع تغییر کرد. معاملات بزرگتری انجام شد و چشمانداز اعتماد در بازار تقویت شد. اکنون پیشبینیها نشان میدهد سال 3036 میتواند نقطه اوج این بازگشت باشد.
یک چالش مهم در این میان کمبود پروژههای ساختوساز جدید است. برخلاف سالهای پس از پاندمی که بازار شاهد موجی از ساختمانهای تازه بود، اکنون تعداد پروژههای فعال بسیار محدود است. این شکاف میان عرضه و نیاز، شرکتها را به این سمت سوق داده که زودتر از موعد، فضاهای مناسب را رزرو کنند. برخی حتی به این فکر هستند که نیازهای احتمالی ده سال آینده خود را همین امروز تأمین کنند، زیرا میدانند یافتن فضاهای باکیفیت در آینده بسیار دشوارتر خواهد شد.
با همه اینها، بازگشت کامل به الگوی سنتی پنج روز حضور در دفتر، سناریوی محتملی نیست. دورکاری به بخشی پایدار از فرهنگ کاری تبدیل شده و مزیتهای مهمی مانند کاهش هزینهها، انعطافپذیری و امکان جذب استعدادهای بیرون از محدوده جغرافیایی را برای سازمانها به همراه داشته است. بیشتر کارشناسان معتقدند آینده، ترکیبی از حضور فیزیکی و دورکاری خواهد بود—الگویی که نه کاملاً شبیه 2019 است، نه مانند دوران کووید.
آنچه اکنون در حال تثبیت است، این واقعیت است که دفتر کار همچنان نقش مهمی در همکاری، فرهنگسازی و نوآوری دارد. بازار املاک اداری کانادا نیز با این موج جدید، وارد مرحلهای میشود که در آن کیفیت، تجربه و انعطافپذیری بیش از هر زمان دیگری تعیینکننده خواهد بود.
اگر روندها با همین سرعت ادامه یابد، سال 2026 تنها سال رونق دوباره دفاتر اداری نخواهد بود؛ بلکه سالی خواهد بود که مفهوم دفتر در کانادا معنای تازهای پیدا میکند. مکانی برای ارتباط، خلاقیت و ساختن آیندهای متفاوت در جهان کار.
